民法 第 769 條（不動產之一般取得時效）

關鍵看兩件事。第一，那塊地有沒有登記？已登記在阿公名下就是遺產，本條不適用，要走繼承或證明生前贈與。第二，若為未登記不動產，須證明這三十年是以所有人的意思在用，不是借用。繳稅紀錄、施工紀錄、鄰居都知道是你在管，是決定性證據（民法第769、944條）。

先看你那塊地有沒有登記。已登記者你是所有權人，可主張拆屋還地（民法第767條），時效取得對方用不上。未登記則對方可能符合時效取得要件。越界建築另有民法第796條特別規定，發現越界第一時間寄存證信函是最低成本的自我保護。

非常少，但沒你想的那麼少。日治時代遺留的山坡地、畸零地、祭祀公業土地、早期未完成保存登記的老屋，偶爾仍會冒出案件。本條在考試出現頻率極高，實務罕見但一旦出現常是數百萬到數千萬的爭議。若你家有那塊從沒人管的地，現在就去地政事務所調謄本釐清狀態。

只限未登記土地且須自主占有滿二十年，已登記者占再久也不行，這條限制刷掉九成想像。

把土地當自己的在管理（自主占有），相對於借用、租用、暫時看管的他主占有，後者時間再長都不算。

769是一般取得時效20年；770是占有之始善意且無過失時縮短為10年，要件多一層善意。

未完成所有權保存登記的土地或建物，多為日治時代遺留的山坡地、畸零地、祭祀公業地或老屋。

調謄本確認未登記→蒐集占有證據→向地政事務所申請時效取得登記→公告三個月→無異議即登記。

地價稅單、房屋稅單、水電費單、施工照片、Google 歷史衛星圖、鄰居與里長證言，份量遠大於自我陳述。

占有須滿二十年，申請後地政公告三個月，無人異議才完成登記，有異議則進入民事訴訟。

地政登記規費依公告地價計算，若進入確認所有權訴訟另有裁判費（約1.1%）與律師費。

土地已登記時原所有權人用767拆屋還地最直接；未登記時767較弱，要防對方主張769時效取得。