民法 第 772 條（所有權以外財產權取得時效之準用）

有。依第772條準用第769條，只要占有滿20年且和平、公然、以行使地上權之意思，就算那塊地有登記，也可以主張時效取得地上權。繼承來的占有時間可以接續計算（民法第947條）。最關鍵的不是住多久，而是以什麼意思占有，若家族歷史上曾付過租金或簽過使用同意書，時效根本沒在跑，這個事實會決定案件生死。

地上權是在別人土地上有建築物或工作物的權利（民法第832條），例如蓋房子。不動產役權是為自己的不動產便利而利用他人不動產（民法第851條），最常見的是通行權、引水權。一個是我住在上面，一個是我借路過。兩種都準用第772條，家族祖厝案件走地上權，袋地通行案件走不動產役權，搞錯請求權訴訟會被駁回。

修法前實務見解認為時效取得僅限於未登記之不動產，已登記的動不了。修法後增訂於已登記之不動產亦同，等於把絕大多數已辦登記的土地拉進適用範圍，並援引最高法院60年台上字第4195號判例精神。如果你的占有事實橫跨2009年前後，這條修法直接救了你。

民國 98 年修法後可以，但只能時效取得地上權、不動產役權、農育權等所有權以外財產權，不能取得所有權。

把第 768 至 771 條的取得時效規則準用到所有權以外的財產權，並讓已登記不動產也適用。

占有人主觀上把自己當作地上權人而使用土地，而非承租、借用或承認對方所有權，這是時效進行的前提。

地上權是在他人土地上有建築物或工作物，不動產役權是為自己不動產便利而利用他人土地，如通行、引水。

確認以行使地上權意思占有 → 蒐集占有證據 → 計算占有年限 → 向地政機關申請登記 → 對方異議則訴訟。

準用第 769 條一般為 20 年，符合第 770 條善意且有登記意思者為 10 年；繼承占有得依第 947 條合併計算。

歷年水電費收據、戶籍遷入紀錄、門牌編釘、里長證明、鄰居證詞、空照圖與街景歷史影像越完整越好。

地政登記規費依權利價值計算，若進入訴訟另有裁判費（依標的價額約 1.1%）與律師費。

時效取得只拿到使用權且舉證困難耗時，買賣取得所有權最完整，本條多用於無法協商的長年占用糾紛。