民法 第 770 條（不動產之特別取得時效）

非常有限的情況下可以。必須同時滿足：土地未登記（台灣少見）、以所有的意思占有（不是租借）、和平且公然、連續不中斷10年、占有之始善意且無過失，缺一不可。符合條件後依第770條可請求登記為所有人，但取得所有權的時點是登記完成那一刻，不是滿10年那一刻。實務案例多集中在偏遠山林地、離島祖產與漏登記土地，都市幾乎沒有適用空間。

第一步立刻辦理土地總登記，土地一旦登記化本條就不再適用。第二步定期巡視，發現占用立即處理。第三步若已有人接近10年，依第767條向法院起訴請求返還，這是第771條唯一承認的中斷事由。很多人以為寄存證信函或口頭驅趕就算中斷時效，這是錯的，法律明文要「起訴」才行。

善意是主觀上不知道自己沒有所有權，無過失是客觀上也沒有理由懷疑。若有看似齊全的買賣契約且查證後該地確未登記，通常認定善意無過失；但異常低價、文件明顯瑕疵或根本未查證就相信，可能被認有過失，只能走第769條的20年。認定時點是占有之始，後來知道真相不影響，但中途變惡意會改走20年軌道。

規範短期取得時效：以所有之意思善意無過失占有他人未登記不動產滿10年，得請求登記為所有人，是769條20年時效的善意縮短版。

769是不論善惡意的20年一般時效；770是占有之始善意且無過失，縮短為10年。兩者標的都限未登記不動產。

占有開始那一刻主觀上不知非己所有（善意）、客觀上也無理由懷疑（無過失），認定時點限占有之始，事後得知不影響。

未辦理所有權第一次登記的土地或建物，常見於山林地、離島祖產、日治時期漏登記土地，是本條唯一適用標的。

確認土地未登記→蒐集10年占有證據→依土地法54條向地政聲請時效取得登記→經公告無異議後登記，有異議則提確認所有權之訴。

立刻辦土地總登記讓本條失效；發現占用依第767條向法院起訴請求返還（第771條唯一中斷事由），勿只寄存證信函。

由舊到新不間斷的證據：舊照片、繳稅紀錄、水電費單、地上物建造收據、鄰居證言，時間軸越完整越難被打斷。

提出占有開始時的買賣契約、繼承文件、長輩交代等合理信賴基礎，並證明已向地政查證該地確實未登記。

770條只要10年但門檻高（須善意無過失）；769條要20年但不問善惡意。能證明善意無過失走770，否則走769。