民法 第 945 條（占有之變更）
快速跳轉
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 945 條規定他主占有要轉為自主占有，須向使其占有之人明確表示，且若已知真所有人應同時通知，時效才開始起算。
Q · 租了三十年的房子，能不能因為住太久變成我的？
不能。沒做民法 945 條的明確意思表示，時效一天都沒跑
依民法第 945 條，租屋人屬於「他主占有」（知道這不是自己的而占有），時效取得的時鐘根本沒啟動。要轉成「自主占有」必須向房東明確表示「從今起我當這是我的」，且若房東不是真正所有人（如二房東），還要同時通知真正地主。從表示送達那天起算，再連續占有 20 年（民法第 770 條）並辦理所有權登記（民法第 769 條），才有時效取得的可能。
深度解讀
你租房子住了三十年，房東都沒來收租，你能不能主張這房子變成你的？很多人以為「住夠久就是我的」，這個直覺錯得離譜。法律上占有分兩種靈魂：一種是「我知道這不是我的」（叫他主占有，租客、借用人都是），一種是「我當它是我的」（叫自主占有）。只有後者才能累積成「時效取得所有權」的資格。這條法律就是那道閘門：它告訴你，他主占有要變成自主占有，不是你心裡默默改變想法就算數，你必須「明確向對方表示」：從今天起，我不當這是租的了，我當它是我的。而且從 99 年修法後，如果當初給你占有的人不是真正的所有權人（例如二房東），你還必須同時通知真正的所有人。沒做這個動作，時效一天都不會開始跑。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 2 版
- 占有人名詞
- 非名詞
本條有 2 段立法理由。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆回 民法 全文
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。