民法 第 759 條（宣示登記－登記處分要件）

宣示登記之意義：在登記之前，該不動產因事實行為（繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為）發生後，其所有權已經是該所有人。登記是為了更換權狀上的名字，才有該不動產處分權。

*該條中的「或其他非因法律行為」，包含「出資興建」。 *出資興建▶️是事實行為，不是法律行為。

宣示登記-登記，處分]要件 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。 5個 ⬇️ ［ 繼承 ］ ［ 強制執行 ］ ［ 徵收 ］ ［ 法院判決 ］ ［ 非因法律行為 ］ ➕ 登記前已取得不動產物權

物權中極重要，德式立法

宣示登記 ➡️ 登記處分要件 5個 ⬇️ ［ 繼承 ］ ［ 強制執行 ］ ［ 徵收 ］ ［ 法院判決 ］ ［ 非因法律行為 ］ ➕ 登記前已取得不動產物權

1️⃣繼承 2️⃣強制執行 3️⃣徵收 4️⃣法院判決 5️⃣其他非法律行為 民758設權登記 民759宣示登記 建商原始出資興建房屋做的第一次 「保存登記」 ➡️宣示登記 目的：有「處分權」 與758不同： 不會造成物權的變動

例如：蓋房子

常見為分割共有物判決

繼承不需登記即取得所有權

因事實行為取得物權 （原始取得）須登記

因繼承、強制執行（例如強制執行法98）、徵收、法院之判決（形成判決，例如824 2）或其他⚠️⚠️非因法律行為，於登記前已取得不動產物權（例如923因除斥期間之屆滿而取得典物所有權等是、自己出資興建建築物）者，應經「登記」，始得『🌂處分』其物權。 登記處分原則

土地法第235條第1項: 被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之 『補償發給完竣時』終止，在補償費未發給完竣以前，有繼續使 用該土地之權。

土地法第235條第1項: 被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之 『補償發給完竣時』終止，在補償費未發給完竣以前，有繼續使 用該土地之權。

非法律行為 》事實行為 〉蓋房子

法院判決，參考裁判分割824

政府徵收是不可歸責債務人之事由

不包含確認判決&給付判決的原因： 此處的「判決」，要使得（足生）物權法上發生不動產物權變動之效力！

非經登記不得處分，但可為債權行為

「應經登記、使得處分其物權」 為配合758所述-取得設定上之變更—》物權行為 無包括事實上處分、

條文中之處分指狹義的處分行為

此處所稱之法院判決，以形成判決即足當之，並不包含確認判決及給付判決。