民法 第 759 條（宣示登記－登記處分要件）
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重點摘要民法第 759 條規定，因繼承、強制執行、徵收或法院判決取得的不動產，取得時即屬你所有，但須先辦理登記才能處分（出售、設定抵押、移轉）。
Q · 繼承來的房子沒辦過戶，可以直接賣嗎？
不行，要先辦繼承登記才能賣。
依民法第 759 條，因繼承取得的不動產，於被繼承人死亡時即由繼承人取得所有權，不必等登記。但「取得」不等於「能處分」——想出售、設定抵押或再移轉，必須先辦理繼承登記把名字登記上去，否則處分行為不生效力。法院判決、強制執行拍定、徵收取得的不動產也適用相同規則。
深度解讀
繼承來的房子，在你阿公嚥下最後一口氣那一秒，法律上就已經是你的了，完全不用等你去地政事務所排隊。這跟 758 條買賣的邏輯完全相反：買賣要登記才算你的，繼承是先是你的再去登記。但這條法律留了一個陷阱：你「擁有」它，不代表你能「處分」它。想賣？不行。想拿去設定抵押借錢？不行。想過戶給小孩？也不行。你必須先辦繼承登記，把自己的名字印上去，才能對這間房子做任何「處分」動作。很多家庭在長輩過世後，房子就這樣被卡在中間狀態好幾年，因為兄弟姊妹談不攏，誰也不去辦登記。結果想賣的人賣不了，想住的人也沒辦法用房子去貸款裝修。這條條文等於告訴你：擁有和能用，是兩件事。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
立法沿革 2 版
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- 民法物權編施行法 第 7 條條文
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本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。