民法 第 66 條（物之意義（一）－不動產）

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Ⅰ定著物：永久不分離為主 Ⅱ未分離者為不動產：頻果樹上的蘋果、田中未收割的麥穗 釋字93號：「輕便軌道除係臨時鋪設者外，凡繼續附著於土地而達其一定經濟上之目的者，應認為不動產。」 最高法院６３年度第６次民庭庭推總會決議：「......凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物。」

§66II：成分

【問題】- 何謂定著物？有何特性。下列各項(一、高速公路；二、茶園中之茶樹；三、露營搭蓋之帳篷) 是否為定物？理由為何？【答】根據中華民國民法第六十六條第一項的規定，定著物是指非土地的構成部分，連續附著於土地上，並達到一定經濟目的，不容易移動的物品。定著物應具有繼續附著性、固定性以及供特定使用目的的特性。 - 根據這個定義，下列各項可以判斷是否為定著物： - 一、高速公路：高速公路是一個建築物，固定於土地上，供交通使用。因此，高速公路是定著物。(土地：屬土地成分) - 二、茶園中之茶樹：茶樹作為一種植物，雖然與土地有連續附著性，但不具備固定性，也沒有特定的使用目的。依§66II，不動產之出產物在分離前，是屬於不動產部分成分之一；但不動產之產物在分離後(如採收下來的茶葉)，一屬於天然孳息、二是分離後的動產。 - 三、露營搭蓋之帳篷：帳篷通常是暫時性的結構物，並非固定於土地上，其連續附著性也相對較弱(欠缺固定性及繼續性)。因此，帳篷不屬於定著物；是屬於動產。總結起來，高速公路是定著物，而茶樹和帳篷則不是。 【區辨】物之判別：是不動產、動產、還是非物(是成分、或部分)？

不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。(例：果園中的果樹，其還沒熟成結果前，都是屬於不動產之部分；果實摘下後，才能算是天然孳息(即分離後))。

土地：系指一定範圍內的人力所能支配之地面及其上空與地下。 定著物： (一)須非土地之成分 (舖設的路面是屬於土地成分；高架橋樑為土地上的定著物) (二)須繼續附著土地且不易移動其所在 (檳榔攤以貨櫃屋，該屋不視為定著物；臨時組合屋…等，沒有「繼續」性，故為不能視為不動產。) (有些警衛室是帶有輪子者，沒有「固定性」。) (三)須具有獨立經濟價值 未必指居住：橋、紀念碑、靈骨塔…等。 一土地上有房屋，法律上，視為「二」件不動產。

【權利客體_物】 物不包括人的身體。 物須人力所支配 。(例：買賣火星上的一塊石頭) 物須獨立為一體 (非成分)，能滿足人類生活之所需。 物之型態包括有體物(看得到摸得到) 與自然力 (能源：瓦斯、電力等)。

I 稱「不動產」者，謂土地及其定著物。 🥣實務63（六）民庭決議一、釋字93: 「1️⃣定」「2️⃣著」「3️⃣物」係指 1️⃣不易移動其所在之物，繼續2️⃣附著於土地之3️⃣非土地之構成部分而達一定經濟之目的 II 不動產之出產物，尚未分離者（例如尚未落地的麥穗），為該不動產之部分。 * 🔵馬國柱會計師： 不動產，不動就很慘（景氣不動、稅籍不動）

具有獨定的經濟價值，固定、繼續附著於土地上

出產物為石頭、礦物、果實、石油

一物一權

定著物：§66第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言（最高63年第6次民庭決議（一））>>輕便鐵軌、未完工的房屋都是定著物 違建是定著物（最高67年第2次民庭決議）

麥穗（未落地）屬於不動產

輕便軌道：C93「輕便軌，除係臨時敷設者外，凡繼續附著於土地而達其一定經濟上之目的者，應認為不動產。」

#93 63年第6次民庭決議（一） 所謂定著物係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟之目的，不易移動其所在之物而言。

758條 配合參考

該部分又名成分，成分分為重要成分及非重要成分，條文中之部分（成分）為重要成分

#93 所謂定著物指非土地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而言