民法 第 66 條（物之意義（一）－不動產）
- 1.稱不動產者，謂土地及其定著物。
- 2.不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
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重點摘要民法第 66 條規定不動產指土地及其定著物，出產物在分離前也是不動產的一部分。
Q · 民法上什麼算不動產？樹上的果實算嗎？
依民法第 66 條，不動產是「土地及其定著物」。定著物指固定附著於土地、有持續使用意圖的物（如房屋）。第二項規定不動產的出產物（如樹上的果實、田裡的稻），在尚未與土地分離前，都是該不動產的一部分；一旦摘下、收割而分離，瞬間變成動產，適用的法律規則完全改變。
白話解讀
你買了一棟房子，你以為你買的是「房子」。法律告訴你：你買的是「土地加上黏在土地上的東西」。這個看似無聊的定義，其實劃出了整部民法最重要的一條分水嶺。在這條線的這一邊，是不動產：轉讓要登記才生效，抵押要設定地上權或抵押權，法院強制執行要走查封拍賣的完整程序。在另一邊，是動產：交付就移轉，質押就能擔保，執行程序簡單得多。同一顆蘋果，掛在樹上的時候是不動產的一部分，摘下來的瞬間變成動產。同一台冷氣，掛在牆上跟工廠結構焊死的那台是定著物，你房間裡用螺絲鎖的那台可能不是。一個東西被歸到哪邊，決定了它適用哪一套法律遊戲規則。搞錯歸類，後面的每一步都走錯棋。
法律定性
民法第 66 條為不動產的法定定義：不動產指土地及其定著物；不動產的出產物於尚未分離前，視為該不動產之一部分。本條與第 67 條（動產定義）共同構成民法物的二分法基礎，決定物權變動、擔保設定與強制執行所適用的程序。
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Q1民法第 66 條的不動產是什麼？▾
土地及其定著物，加上尚未分離的出產物。
Q2定著物是什麼意思？▾
固定附著於土地、有持續使用意圖、不易移動的物，如房屋。
Q3鐵皮屋算不動產嗎？▾
看是否以水泥基座固定、有持續使用意圖，符合就是定著物（不動產）。
Q4樹上的水果算動產還是不動產？▾
分離前是不動產的一部分，摘下的瞬間變動產。
Q5不動產和動產差在哪？▾
不動產變動要登記、執行走查封拍賣；動產交付即移轉、程序簡單。
Q6貨櫃屋是不動產嗎？▾
可隨時吊走、未固定者多認定為動產，放再久也不一定變不動產。
Q7買土地，地上的果樹一起過戶嗎？▾
果樹及尚未分離的果實隨土地移轉，除非過戶前已採收分離。
Q8太陽能板算不動產嗎？▾
視固定方式而定，影響房貸抵押權是否及於該設備。
其他國家怎麼規定 6 國
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