民法 第 445 條（不動產出租人之留置權）

限於因不動產租賃契約所生之債權為限。

特殊自助行為

§445 特殊留置權 vs. §928 一般留置權 不以出租人占有留置標的物為必要↔️債權人須占有該他人之動產 所擔保債權係就租K所生，與留置物不必有牽連↔️被擔保債權與留置物必須有牽連 得就各留置物分別提出擔保（§448）↔️具不可分性，所提擔保須足清償全部

445 I 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於「承租人之物」（動產）置於該不動產者，有➡️留置權。 Exc禁止扣押之物，不在此限。 II 前項情形，僅於已得請求之「1️⃣損害賠償」及本期與以前「2️⃣未交之租金」之限度內，得就留置物取償（優先權）。 例外 446I本文 承租人將前條留置物「取去」者，出租人之『留置權消滅』。 446II 承租人如因「執行業務」取去其物，或其取去適於「通常之生活關係」，或所留之物「足以擔保租金」之支付者，出租人不得提出異議。 例外再例外 446I 但 其取去係乘「出租人之不知」，或「出租人曾提出異議者」，不在此限。