民法 第 763 條（物權之消滅－所有權以外物權之混同）

原則上會，但要看後順位有沒有其他抵押權人。如果你是唯一抵押權人，抵押權混同消滅，得到一塊乾淨的所有權；但若有二胎、三胎抵押權人存在，依762條但書法理（763條準用），一胎抵押權必須繼續存在，否則順位地位會白白被二胎取代。實務上取得不動產第一件事是調閱完整他項權利登記，確認混同效果是消滅還是存續。

若地上權人與土地所有人因繼承歸於一人，混同在繼承發生瞬間自動生效，地上權消滅；但登記簿仍會顯示其存在。為使登記與實際一致，建議至地政事務所辦理混同塗銷登記。不塗銷不影響混同效力，但未來出售時買方會要求先塗乾淨，不如趁繼承登記時一起辦。

規範限制性物權與以該物權為標的之權利歸於同一人時因混同消滅，並準用762條但書設例外，是物權自動清理機制的補充規定。

指以某個限制物權再設定的權利，例如設定在地上權上的抵押權（權利抵押權）、設定在抵押權上的權利質權，是權利上之權利。

762條是所有權與他物權歸一人時他物權消滅；763條是限制物權與其上權利歸一人時，上面那個權利消滅。

混同是歸於一人時自動消滅、不需動作；拋棄是主動放棄（764條），有第三人利益還須經同意。原因與效果都不同。

調閱完整他項權利登記 → 確認限制物權與其上權利是否歸同一人 → 盤點是否有第三人存續利益 → 無利益則消滅、有利益則保留。

依土地登記規則第144條向地政事務所申辦混同塗銷登記，建議與繼承或移轉登記一併辦理，使登記簿與實際一致。

若所有權與地上權因繼承歸同一人，地上權混同消滅；辦繼承登記時一併申請混同塗銷，最省事。

提出後順位抵押權登記、質權設定、其他連動權利存在的登記謄本，主張準用762條但書例外存續。

看目的：要清理無意義權利且自然發生，混同自動處理；要主動消滅特定權利則用拋棄，但有第三人利益拋棄須經同意。

不會。準用762條但書，一胎為保護自身順位地位有存續利益，混同例外不消滅，二胎不會自動升格。