民法 第 763 條（物權之消滅－所有權以外物權之混同）
- 1.所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利因混同而消滅。
- 2.前條但書之規定，於前項情形準用之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第763條規定，所有權以外之物權與以該物權為標的之權利歸屬同一人時，其權利因混同消滅，但存續有法律上利益者準用第762條但書不消滅。
Q · 我的地上權被我自己買回，設定在這個地上權上面的抵押權會消失嗎？
依民法第763條，當一個限制性物權（如地上權）與以該物權為標的物的另一權利（如設定在地上權上的抵押權）歸屬於同一人時，後者因混同自動消滅，不需另辦塗銷手續。但第763條第二項準用第762條但書：若該權利之存續對本人或第三人有法律上利益（例如其上還有其他擔保權人），則例外不消滅。實務上判斷消滅與否，須調閱完整他項權利登記確認，不能憑直覺。
白話解讀
你跟銀行借錢買房，房子設定了抵押權給銀行。有一天銀行倒了，清算中這間房子的所有權被判給了你（原本的欠款人）。那個設定在你自己房子上的抵押權，會瞬間消失。這就是「混同」：當一個「限制別人東西的權利」（抵押權、地上權、典權）跟「那個東西本身」掉到同一個人手上，這個限制性權利就沒有存在的意義了，法律讓它自動消滅。你不用去辦塗銷，它自己會消失。但有個重要例外：如果這個權利的存續對你或對第三人還有法律上的利益（例如你上面還有二順位抵押權人），它就不消滅。很多人不知道這條，在買賣中吃了悶虧：本來以為某個地上權會因混同消滅，結果因為第三人利益的例外，它活得好好的。
法律定性
民法第763條為物權混同的補充規定：當一個限制性物權（如地上權、抵押權），與以該物權為標的物的另一權利（如設定在地上權上的抵押權、設定在抵押權上的權利質權）歸屬於同一人時，後者因混同而消滅；但依準用第762條但書，若該權利之存續對本人或第三人有法律上利益，則不消滅。本條與第762條（所有權與他物權混同）構成台灣物權自動消滅機制的完整體系。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1民法763條是什麼？▾
規定限制性物權與以該物權為標的之權利歸於同一人時因混同消滅，並準用762條但書設例外。
Q2物權混同需要辦塗銷嗎？▾
混同是自動發生的法律效果，不辦塗銷也已消滅，但建議辦混同塗銷登記讓登記簿與實際狀態一致。
Q3762條和763條差在哪？▾
762條是所有權與他物權混同，763條是限制物權與其上權利（權利上之權利）的混同。
Q4什麼情況混同例外不消滅？▾
權利存續對本人或第三人有法律上利益時不消滅，例如後順位擔保權人存在。
Q5繼承到地上權要辦什麼？▾
若所有權與地上權因繼承歸同一人，地上權混同消滅，建議併繼承登記一起辦塗銷。
Q6權利抵押權會因混同消滅嗎？▾
設定在地上權上的抵押權，若抵押權人取得該地上權，抵押權準用763條混同消滅，但有利益例外。
Q7混同和拋棄一樣嗎？▾
不同，混同是歸於一人自動消滅，拋棄是主動放棄（764條），原因與效果都不同。
Q8混同消滅有時效嗎？▾
混同本身自動發生無時效，但衍生的塗銷登記、返還請求權適用一般15年消滅時效。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | art_762 | art_763 | art_764 |
|---|---|---|---|
| 適用情形 | 所有權與他物權歸於一人 | 限制物權與其上之權利歸於一人 | 權利人主動拋棄物權 |
| 消滅原因 | 混同（自動） | 混同（自動） | 拋棄（主動意思表示） |
| 消滅之權利 | 他物權 | 以物權為標的之權利 | 被拋棄之物權 |
| 例外保留 | 存續有法律上利益不消滅 | 準用762但書，同例外 | 有第三人利益須經其同意 |
| 是否需動作 | 否 | 否 | 是（拋棄行為） |
其他國家怎麼規定 5 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較