所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。
重點摘要民法第 765 條賦予所有人使用、收益、處分、排除干涉四種權能，但均受法令限制，並非絕對支配。
Q · 我的房子我真的能想怎樣就怎樣嗎？
不行，所有權受法令限制，但你有使用收益處分排除四種權能
依民法第 765 條，所有人對其所有物享有四種權能：使用（住進去）、收益（出租收錢）、處分（出售或拆除）、排除他人干涉（趕走侵入者）。但這些權能都限於「法令限制之範圍內」，都市計畫、建築法、文化資產保存法、農業發展條例等都可能削減其中一塊。所以你的房子是你的，但能不能拆、能不能改、能不能趕人，要先看有沒有法令擋著。
你以為「我的東西我自己決定」是天經地義？這條告訴你：不是。所有權聽起來像絕對權力，但它其實是一組被法律切成四塊的權能，而且每一塊都被「法令限制之範圍內」這七個字框住。你可以使用你的房子（住進去），可以收益（出租收錢），可以處分（賣掉或拆掉），可以排除他人干涉（叫侵入者離開）。四種權能聽起來你全都有。但是：都市計畫、建築法、土地法、公寓大廈管理條例、環評、文資、耕地三七五減租，任何一條法律都可以把你的某一塊權能切掉一角。你家是歷史建築你不能拆，你的農地你不能隨便蓋房，你的老屋你的房客依法不能隨便趕。搞清楚所有權的真實邊界，你才不會以為自己擁有的比實際多，也不會以為自己擁有的比實際少。
民法第 765 條為所有權的內容規定，明定所有人在法令限制範圍內，對其所有物享有自由使用、收益、處分及排除他人干涉四種權能。此條確立台灣民法所有權並非絕對權力，而是受公共利益與特別法限制的社會化財產權，是物權編所有權章的總則性規範。
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你有使用和處分權，但遇到幾條牆擋著：公寓大廈的共用部分不能自己動，要經區權人會議；結構體拆改要建築師設計並申請建照；如果是歷史建築或位於都市計畫區，更多限制。先看 765 條的法令限制到底限制了你什麼，再決定動不動。
不行。雖然房子是你的，但租客在租約期間對房子有合法使用權。你自己換鎖、搬東西、斷水電，可能構成強制罪或毀損罪，從房東變被告。正確做法是終止租約後提起訴訟，請法院判決返還房屋，再聲請強制執行。
農地所有權你有，但處分和使用被農業發展條例和區域計畫法限制。你可以出租給農民耕作、申請容許使用蓋農舍、賣給有自耕能力的人、或申請變更地目。實務上更務實的做法常是長期出租給實際耕作者，年收租金穩定，等政策鬆綁再出手。
規定所有權的內容，賦予所有人使用、收益、處分、排除他人干涉四種權能，但全部限於法令範圍內。
使用是自己利用、收益是收取孳息租金、處分是賣掉或拆除、排除干涉是請走侵入者，行使方式與限制各不同。
代表所有權不是絕對權力，都市計畫、建築、文資、農發等法令都可在特定領域削減所有權能，體現所有權社會化。
所有權是法律上的全面支配權利，占有只是事實上的管領狀態，房客占有房屋但所有權仍屬房東。
蒐證 → 寄存證信函引用 765、767 條 → 對方不理就提民事訴訟請求返還／除去妨害，必要時聲請假處分。
先查有無都市計畫、歷史建築註記，確認建築法是否要求建照、是否屬公寓大廈共用部分需區權人會議。
請求排除侵害多為非財產訴訟標的或依價額計裁判費（約 1.1%），律師費依案件難易，假處分另需提供擔保金。
提出所有權狀或登記謄本證明所有權，再以占用照片、現場測量、界標位置證明對方無合法權源占用。
765 條宣示所有權有排除干涉等四權能，767 條是把排除干涉具體化為返還、除去妨害、防止妨害三請求權。
| 權能 | 內容 | 常見限制法令 |
|---|---|---|
| 使用 | 依物之性質與用途加以利用 | 建築法、都市計畫法 |
| 收益 | 收取天然孳息與法定孳息（如租金） | 耕地三七五減租條例、土地法租賃規定 |
| 處分 | 事實處分（拆除、改建）與法律處分（出售、設定負擔） | 文化資產保存法、農業發展條例 |
| 排除干涉 | 排除他人對所有物的妨害與占用 | 民法第 767 條程序、強制執行法 |
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所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。
所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。
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