民法 第 764 條（物權之消滅－拋棄）

行不通。房子有抵押權設定給銀行，依民法第 764 條第二項，沒有銀行同意你拋棄不了。而且就算拋棄成功，你對銀行的『債務』是另一回事，抵押權消滅不代表不用還錢。遇到還不出房貸，真正的出路是協商重整、債務協議或聲請消費者債務清理條例的更生程序，不是幻想拋棄房子就能脫身。

要小心。若對方只口頭說拋棄但沒完成脫離占有的合理動作，嚴格來說拋棄可能未完成，你擅自處理理論上有疑慮。建議先向里長或警察報備，說明對方已棄置物品於你的私人土地。關鍵證據是對方離開的動作與之後有無再來管理，超過合理時間沒管理加上報備紀錄，你就能安全處理。

若地上權上有第三人設定抵押，地上權人拋棄需該抵押權人同意，與你身為土地所有權人無直接關係；若無第三人權利，地上權人可直接拋棄，你不同意也擋不住。重點是拋棄後地上物如何處理若無約定，你可能反而要面對建物所有權歸屬的麻煩，拋棄前最好先協商地上物處理方式。

物權消滅的總則規定，揭示物權因拋棄而消滅、有第三人利益須同意、動產拋棄須脫離占有三項規則。

物權人以單方意思表示放棄其物權，使該物權絕對消滅的行為，與讓與、混同並列為物權消滅途徑。

指實際喪失對該動產的事實管領，例如丟棄、交付給他人或投入回收，不是只有口頭表示。

不一樣。拋棄繼承向法院聲明即可不需他人同意（民法 1174），物權拋棄有第三人利益時反而被卡住。

先盤點第三人權利並取得書面同意，再向地政機關申請拋棄登記，依民法 758 條登記完成才生效。

除了拋棄的意思表示，必須實際脫離占有，建議拍影片記錄丟棄或交付過程當證據。

逐一取得抵押權人書面同意，或改走讓與（758）、混同（763）等其他途徑，不要硬走拋棄。

蒐集對方脫離占有的證據（離開動作、影片、證人），加上向里長或警察報備的紀錄。

讓與權利隨同移轉不需第三人同意且能收對價；拋棄使物權絕對消滅且有第三人利益時須同意，多數情況讓與較有利。