民法 第 880 條（時效完成後抵押權之實行）
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重點摘要民法第 880 條規定，抵押權擔保債權時效消滅後 5 年內未實行抵押權，抵押權即消滅。
Q · 謄本上的老抵押權法律上還有效嗎？
債權時效過後 5 年不實行，抵押權自動消滅
依民法第 880 條，當抵押權擔保的債權請求權因時效（一般 15 年）消滅後，抵押權人在消滅時效完成後的 5 年內若未聲請拍賣抵押物實行抵押權，該抵押權即消滅。換言之，最長期限是「債權時效 15 年 + 緩衝 5 年 = 20 年」。期限屆滿後，即使謄本上仍有登記，法律上已是空殼，債務人或所有權人可訴請塗銷登記。
深度解讀
你家的土地謄本上，可能還掛著一筆二十年前的抵押權。銀行貸款早就還清了，或者債權人根本找不到人了，但那筆抵押權像幽靈一樣釘在那裡，讓你賣房子的時候買方看了皺眉頭。880 條告訴你一件很多人不知道的事：抵押權不是永生的。當它擔保的那筆債權因為時效過期（一般債權 15 年），債權人又在時效過期之後的 5 年內沒有去法院聲請拍賣抵押物，這個抵押權就自動消滅了。注意這裡的邏輯：不是時效一過抵押權就沒了，而是時效過了之後還有 5 年的緩衝。但這 5 年一過，不管抵押權有沒有塗銷登記，法律上它已經是一具空殼。你可以拿這條去法院聲請塗銷，把謄本上的幽靈清掉。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。