民法 第 762 條（物權之消滅－所有權與他物權混同）
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重點摘要民法第762條：所有權與他物權歸屬同一人時，他物權原則因混同消滅，但對所有人或第三人有法律上利益者不消滅。
Q · 我把自己有抵押權的房子買回來，抵押權會消失嗎？
原則消滅，但保留對你有利時不消滅
依民法第762條，所有權與其他物權（如抵押權、地上權）歸屬同一人時，其他物權原則上因混同而消滅，因為對自己的物設定權利已無意義。但只要該物權的存續對所有人或第三人有法律上之利益（例如你是二順位抵押權人，房子上還有一順位抵押權，保留你的抵押權可阻止後順位晉升），就適用但書不消滅。實務上辦理過戶時若未特別主張，地政機關常會直接塗銷，因此務必先盤點順位關係。
深度解讀
想像一個場景：你在同一棟房子上，既是所有人，又是抵押權人。法律會問一個很直覺的問題：你幹嘛對自己擁有的東西設定抵押權去擔保自己對自己的債權？沒意義，所以抵押權直接消滅。這就是「混同」。但這條法律真正的金礦，在那個「但書」裡。如果你是二順位抵押權人，後來把房子買下來了，表面上你的抵押權應該消滅，但只要維持它對你有法律上的利益（例如房子上還有一個一順位抵押權），你的抵押權就「不消滅」。為什麼？因為一旦你的二順位消了，原本排在你後面的三順位會自動晉升，之後房子被拍賣時你能拿回的錢會大幅縮水。這條但書在不動產交易裡，動輒值幾百萬。懂的人守得住錢，不懂的人白白讓利給其他債權人。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 5 國規定對照
相關函釋 7 則
立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。