民法 第 835 條（地上權拋棄時應盡之義務及保障）
- 法規代碼
- B0000001
- 本條最後修正
- 狀態
- ※本法規部分或全部條文尚未生效，最後生效日期：未定 1.八十八年四月二十一日增訂之第 166-1 條條文施行日期，由行政院會同司法院另定之。2.一百十五年八月十七日修正公布第 1223 條條文，自公布六個月後施行。
- 種類
- 行政 ＞ 法務部 ＞ 法律事務目
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- 民法第835條
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重點摘要民法第835條規定地上權拋棄的三檔退場成本：有期限付三年地租、無期限付一年地租、土地廢了依歸責對象付半價或免費。
Q · 地上權想提前不要了，要付多少錢才能走？
有期限付三年地租；土地廢了非你的錯只付半價
依民法第835條，退場成本分三檔：定有期限且約定地租者，支付未到期三年分地租後得拋棄；未定期限且約定地租者，須一年前通知土地所有人，或支付未到期一年分地租；若因不可歸責於地上權人之事由致土地不能達原來使用目的，僅需支付前二項地租之二分之一，而若是可歸責於土地所有人之事由所致，則得直接拋棄並免付地租。
深度解讀
你在別人的地上蓋了房子、裝了設備，現在不想繼續了。你能不能直接走？不行。這條法律就是你的「退場價目表」。它把退場成本分成三檔。第一檔：你跟地主約好了租期也約好了地租，你想提前離場？付三年地租買自由。第二檔：沒約租期但有地租，提前一年通知地主，或者直接丟一年地租走人。第三檔才是重點：如果這塊地不能用了，而且不是你的錯（比如政府徵收了一半、地層下陷），你只要付半價就能走；如果是地主的錯讓這塊地廢了，你一毛都不用付，直接拍拍屁股離開。多數人只知道前兩檔，不知道第三檔的存在。而第三檔才是真正的逃生艙。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 3 則
立法沿革 2 版
- 地上權名詞
本條有 2 段立法理由。
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