民法 第 835 條（地上權拋棄時應盡之義務及保障）

不用。立法理由明確說了：殘餘期限不滿三年的，只需要支付殘餘期間的地租就好。比如還剩一年半，付一年半的地租即可。計算殘餘期間時，是從你實際拋棄的日期算到期限屆滿日，不是從下一個繳租日算。

地主不能片面調整地租金額。如果地租顯失公平，你可以依民法第835條之1請求法院增減。如果地主的行為已嚴重到讓你無法正常使用土地（如封路、斷水電），即進入第三項可歸責於土地所有人的範疇，可免付地租直接拋棄。建議從第一次妨礙行為就用存證信函記錄，因法院判斷可歸責需看行為的持續性與嚴重程度。

依民法第840條，地上權消滅時地上權人可取回地上物，或由土地所有人按時價補償。但若拆除會對土地造成重大損害，地主可阻止拆除改用補償。建議拋棄前先跟地主就地上物處理方式書面約定，否則事後對時價的認知通常差距極大。

定有期限付未到期三年分、未定期限付一年分；土地不能使用非己之錯付半價、地主之錯免付。

834條是無地租地上權可隨時免費自由拋棄；835條是有地租地上權，拋棄須付退場費。

指非地上權人故意過失造成的土地不能使用，如政府徵收、天災地陷，此時付半價即可拋棄。

是形成權的行使，以單方意思表示消滅自己權利，但須先履行通知或支付義務才生效。

確認檔位 → 計算地租 → 寄存證信函載明拋棄意思與依據 → 至地政事務所辦塗銷登記。

有期限 min(剩餘年數,3)×年地租；未定期限一年地租；土地不能用非己錯打對折；地主之錯為零。

蒐集政府徵收公告、現場照片、地質鑑定報告，或地主妨礙行為的存證信函累積紀錄。

依840條取回工作物，或由土地所有人按時價補償；建議拋棄前先書面約定處理方式。

主動拋棄付三年地租可控；被動依836條終止可能要恢復原狀拆除，費用更高且傷信用。