民法 第 835 條（地上權拋棄時應盡之義務及保障）
- 1.地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。
- 2.地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。
- 3.因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利；其因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，並免支付地租。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第835條規定地上權拋棄的三檔退場成本：有期限付三年地租、無期限付一年地租、土地廢了依歸責對象付半價或免費。
Q · 地上權想提前不要了，要付多少錢才能走？
依民法第835條，退場成本分三檔：定有期限且約定地租者，支付未到期三年分地租後得拋棄；未定期限且約定地租者，須一年前通知土地所有人，或支付未到期一年分地租；若因不可歸責於地上權人之事由致土地不能達原來使用目的，僅需支付前二項地租之二分之一，而若是可歸責於土地所有人之事由所致，則得直接拋棄並免付地租。
白話解讀
你在別人的地上蓋了房子、裝了設備，現在不想繼續了。你能不能直接走？不行。這條法律就是你的「退場價目表」。它把退場成本分成三檔。第一檔：你跟地主約好了租期也約好了地租，你想提前離場？付三年地租買自由。第二檔：沒約租期但有地租，提前一年通知地主，或者直接丟一年地租走人。第三檔才是重點：如果這塊地不能用了，而且不是你的錯（比如政府徵收了一半、地層下陷），你只要付半價就能走；如果是地主的錯讓這塊地廢了，你一毛都不用付，直接拍拍屁股離開。多數人只知道前兩檔，不知道第三檔的存在。而第三檔才是真正的逃生艙。
法律定性
民法第835條為地上權的拋棄義務規範，建立三檔法定退場機制：定有期限且有地租者支付三年分地租得拋棄、未定期限且有地租者一年前通知或付一年分地租、土地不能達使用目的時依責任歸屬支付半數地租或免付，藉以平衡地上權人退場自由與土地所有人地租期待利益。
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🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
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Q1地上權剩不到三年就到期了，還要付三年地租才能提前走嗎？▾
不用。立法理由明確說了：殘餘期限不滿三年的，只需要支付殘餘期間的地租就好。比如還剩一年半，付一年半的地租即可。計算殘餘期間時，是從你實際拋棄的日期算到期限屆滿日，不是從下一個繳租日算。
Q2地主一直漲地租逼我自己走，我能怎麼辦？▾
地主不能片面調整地租金額。如果地租顯失公平，你可以依民法第835條之1請求法院增減。如果地主的行為已嚴重到讓你無法正常使用土地（如封路、斷水電），即進入第三項可歸責於土地所有人的範疇，可免付地租直接拋棄。建議從第一次妨礙行為就用存證信函記錄，因法院判斷可歸責需看行為的持續性與嚴重程度。
Q3我拋棄地上權之後，上面蓋的房子歸誰？▾
依民法第840條，地上權消滅時地上權人可取回地上物，或由土地所有人按時價補償。但若拆除會對土地造成重大損害，地主可阻止拆除改用補償。建議拋棄前先跟地主就地上物處理方式書面約定，否則事後對時價的認知通常差距極大。
Q4地上權拋棄要付幾年地租？▾
定有期限付未到期三年分、未定期限付一年分；土地不能使用非己之錯付半價、地主之錯免付。
Q5民法835條和834條差在哪？▾
834條是無地租地上權可隨時免費自由拋棄；835條是有地租地上權，拋棄須付退場費。
Q6什麼叫不可歸責於地上權人之事由？▾
指非地上權人故意過失造成的土地不能使用，如政府徵收、天災地陷，此時付半價即可拋棄。
Q7地上權拋棄是什麼性質的權利？▾
是形成權的行使，以單方意思表示消滅自己權利，但須先履行通知或支付義務才生效。
Q8地上權拋棄怎麼辦理？▾
確認檔位 → 計算地租 → 寄存證信函載明拋棄意思與依據 → 至地政事務所辦塗銷登記。
Q9地上權退場費怎麼算？▾
有期限 min(剩餘年數,3)×年地租；未定期限一年地租；土地不能用非己錯打對折；地主之錯為零。
Q10怎麼證明土地不能達使用目的不是我的錯？▾
蒐集政府徵收公告、現場照片、地質鑑定報告，或地主妨礙行為的存證信函累積紀錄。
Q11拋棄地上權後地上物怎麼處理？▾
依840條取回工作物，或由土地所有人按時價補償；建議拋棄前先書面約定處理方式。
Q12地上權拋棄 vs 被地主終止哪個好？▾
主動拋棄付三年地租可控；被動依836條終止可能要恢復原狀拆除，費用更高且傷信用。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情境 | 退場條件 | 依據 | 免付情形 |
|---|---|---|---|
| 定有期限＋有地租 | 支付未到期三年分地租 | 第835條第1項 | 殘餘期限不滿三年僅付殘餘期間 |
| 未定期限＋有地租 | 一年前通知或付未到期一年分地租 | 第835條第2項 | 無 |
| 土地不能用＋非你的錯 | 支付前二項地租二分之一 | 第835條第3項前段 | 半價即可 |
| 土地不能用＋地主的錯 | 直接拋棄 | 第835條第3項後段 | 完全免付地租 |
| 無地租地上權 | 自由拋棄 | 第834條 | 無須通知、無須付費 |
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