民法 第 834 條（地上權人之拋棄權利）
快速跳轉
地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第834條規定，地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利，不需地主同意，但須辦理塗銷登記。
Q · 在別人土地上有地上權，但從沒約定付地租，可以隨時放棄嗎？
可以，無地租約定的地上權得隨時拋棄。
依民法第834條，地上權若無支付地租之約定，地上權人得隨時拋棄其權利，不以土地所有人同意為要件，也不受期限限制。但拋棄須向地政事務所辦理塗銷登記才生效（民法第758條）；地上的建築物依第839條、第840條另行處理；若地上權上設有抵押權，須先取得抵押權人同意（民法第764條第2項）。
深度解讀
一塊不是你的地，上面有你的房子。這種關係叫地上權，聽起來像很難脫身？看你有沒有付「地租」。如果當初設定地上權時沒有約定地租，這條給你一個極其俐落的退路：隨時拋棄，不附條件，不需要地主點頭。民國99年修法之前，這個自由只給「沒定期限」的地上權人。修法後門開更大：只要沒約定地租，不管有沒有期限，隨時可以走。但「拋棄」聽起來簡單，操作有三層你必須搞清楚。第一，去地政事務所辦塗銷登記，沒登記等於沒拋棄（民法第758條）。第二，地上的建築物怎麼處理（第839條）。第三，如果地上權上設有抵押權，抵押權人不同意你就走不了（第764條第2項）。知道可以走是第一步，知道怎麼走得乾淨才是關鍵。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 5 則
立法沿革 2 版
- 地上權名詞
本條有 2 段立法理由。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆回 民法 全文
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。