民法 第 834 條（地上權人之拋棄權利）
地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
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重點摘要民法第834條規定，地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利，不需地主同意，但須辦理塗銷登記。
Q · 在別人土地上有地上權，但從沒約定付地租，可以隨時放棄嗎？
依民法第834條，地上權若無支付地租之約定，地上權人得隨時拋棄其權利，不以土地所有人同意為要件，也不受期限限制。但拋棄須向地政事務所辦理塗銷登記才生效（民法第758條）；地上的建築物依第839條、第840條另行處理；若地上權上設有抵押權，須先取得抵押權人同意（民法第764條第2項）。
白話解讀
一塊不是你的地，上面有你的房子。這種關係叫地上權，聽起來像很難脫身？看你有沒有付「地租」。如果當初設定地上權時沒有約定地租，這條給你一個極其俐落的退路：隨時拋棄，不附條件，不需要地主點頭。民國99年修法之前，這個自由只給「沒定期限」的地上權人。修法後門開更大：只要沒約定地租，不管有沒有期限，隨時可以走。但「拋棄」聽起來簡單，操作有三層你必須搞清楚。第一，去地政事務所辦塗銷登記，沒登記等於沒拋棄（民法第758條）。第二，地上的建築物怎麼處理（第839條）。第三，如果地上權上設有抵押權，抵押權人不同意你就走不了（第764條第2項）。知道可以走是第一步，知道怎麼走得乾淨才是關鍵。
法律定性
地上權拋棄，指地上權人以單方意思表示消滅其地上權的行為。依民法第834條，當地上權無支付地租之約定時，地上權人得隨時拋棄，不受存續期間限制，亦不需土地所有人同意，但仍須完成塗銷登記並處理地上建築物及第三人權利。
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Q1拋棄地上權之後，上面蓋的房子歸誰？▾
依民法第839條，地上權消滅時可取回地上工作物（拆掉帶走），但須回復土地原狀；若不想拆，第840條規定土地所有人可按時價補償後取得。實務建議先跟地主談妥建物補償金額並簽協議，再去辦拋棄登記，否則會失去談判籌碼。
Q2拋棄地上權需要地主同意嗎？▾
不需要。第834條明文得隨時拋棄，不以土地所有人同意為要件。但若地上權上設定了抵押權，依民法第764條第2項，抵押權人不同意就不能拋棄。建議先調土地登記謄本，確認地上權有無其他權利負擔。
Q3有付地租的地上權也能拋棄嗎？▾
可以，但代價較高。民法第835條規定有期限有地租者須先付三年地租，無期限有地租者須提前一年通知或付一年地租。對比第834條，無地租約定完全沒有這些門檻。若能舉證從未約定支付地租，即適用第834條的自由拋棄，退場成本天差地遠。
Q4地上權可以隨時拋棄嗎？▾
無地租約定的地上權，依民法第834條得隨時拋棄，不受期限限制，也不需地主同意。
Q5什麼是無地租約定的地上權？▾
設定地上權時沒有約定支付地租的情形，等於地主無償讓人使用土地，拋棄對地主有利無害。
Q6拋棄地上權是什麼意思？▾
地上權人以單方意思表示消滅地上權，使土地回復無負擔狀態，但須辦理塗銷登記才生效。
Q7民法834條在規定什麼？▾
規定無地租約定的地上權，地上權人得隨時拋棄其權利，是地上權的退場自由條款。
Q8地上權拋棄要怎麼辦理？▾
確認無地租 → 處理地上建物 → 取得抵押權人同意 → 到地政事務所辦塗銷登記。
Q9拋棄地上權要去哪裡登記？▾
到土地所在地的地政事務所辦理地上權塗銷登記，未登記不生效力（民法第758條）。
Q10拋棄地上權上面的房子怎麼處理？▾
依第839條取回工作物並回復原狀，或依第840條由地主按時價補償取得，建議先談好再辦拋棄。
Q11拋棄地上權需要費用嗎？▾
無地租約定者拋棄本身無對價，主要支出為塗銷登記規費及可能的建物拆除或回復原狀費用。
Q12無地租地上權 vs 有地租地上權拋棄差在哪？▾
無地租依第834條隨時拋棄無門檻；有地租依第835條須先付地租或提前通知，退場成本差很大。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | no_rent_834 | with_rent_835 |
|---|---|---|
| 拋棄條件 | 無地租約定，得隨時拋棄 | 有地租約定，須符合付款或通知門檻 |
| 是否受期限限制 | 不受限制 | 有期限者須付三年地租；無期限者須提前一年通知或付一年地租 |
| 地主同意 | 不需要 | 不需要，但須履行對地主的補償義務 |
| 退場成本 | 幾乎零成本 | 需支付一定地租作為對價 |
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