民法 第 834 條（地上權人之拋棄權利）

依民法第839條，地上權消滅時可取回地上工作物（拆掉帶走），但須回復土地原狀；若不想拆，第840條規定土地所有人可按時價補償後取得。實務建議先跟地主談妥建物補償金額並簽協議，再去辦拋棄登記，否則會失去談判籌碼。

不需要。第834條明文得隨時拋棄，不以土地所有人同意為要件。但若地上權上設定了抵押權，依民法第764條第2項，抵押權人不同意就不能拋棄。建議先調土地登記謄本，確認地上權有無其他權利負擔。

可以，但代價較高。民法第835條規定有期限有地租者須先付三年地租，無期限有地租者須提前一年通知或付一年地租。對比第834條，無地租約定完全沒有這些門檻。若能舉證從未約定支付地租，即適用第834條的自由拋棄，退場成本天差地遠。

無地租約定的地上權，依民法第834條得隨時拋棄，不受期限限制，也不需地主同意。

設定地上權時沒有約定支付地租的情形，等於地主無償讓人使用土地，拋棄對地主有利無害。

地上權人以單方意思表示消滅地上權，使土地回復無負擔狀態，但須辦理塗銷登記才生效。

規定無地租約定的地上權，地上權人得隨時拋棄其權利，是地上權的退場自由條款。

確認無地租 → 處理地上建物 → 取得抵押權人同意 → 到地政事務所辦塗銷登記。

到土地所在地的地政事務所辦理地上權塗銷登記，未登記不生效力（民法第758條）。

依第839條取回工作物並回復原狀，或依第840條由地主按時價補償取得，建議先談好再辦拋棄。

無地租約定者拋棄本身無對價，主要支出為塗銷登記規費及可能的建物拆除或回復原狀費用。

無地租依第834條隨時拋棄無門檻；有地租依第835條須先付地租或提前通知，退場成本差很大。