民法 第 835-1 條（地租給付之公平原則）
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重點摘要民法 835 條之 1 規定地上權地租顯失公平時當事人可請求法院增減；未約定地租而土地負擔增加者，地主可請求法院酌定地租。
Q · 地上權的地租三十年沒漲，可以要求調整嗎？
可以，依民法 835 條之 1 請法院增減地租
依民法第 835 條之 1 第一項，地上權設定後土地價值昇降，致依原定地租給付顯失公平者，當事人（地主或地上權人皆可）得請求法院增減地租。若當初未約定地租，依第二項，當土地負擔（如地價稅）增加、且該增加在設定時無法預料、繼續無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定地租。兩者都必須透過法院判決，不能片面調整。
深度解讀
想像你在台北精華地段有一塊地，三十年前地價便宜的時候，你把地上權設給別人，約好每月付你三千塊地租。三十年後，這塊地的公告地價翻了八倍，你每月還是只收三千塊。你以為這輩子只能認了？不用。這條就是讓你去法院喊：「法官，這個租金已經不合理了，請幫我調。」反過來也一樣，地上權人蓋了房子在上面住，結果區域沒落、地價暴跌，他也可以請法院把地租往下砍。更狠的是第二項：如果當初根本沒約地租，白用你的地，結果你的地價稅年年漲、負擔越來越重，你可以請法院「從零開始」幫你訂一個地租出來。等於法律給了你一個把免費午餐變成收費的按鈕。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 1 版
- 地上權名詞
- 顯失公平名詞
- 非名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。