民事訴訟法 第 10 條（因不動產涉訟之特別審判籍（一））
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- 1.因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
- 2.其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。
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重點摘要民事訴訟法第 10 條規定不動產物權、分割、經界訴訟專屬不動產所在地法院管轄，合意管轄無法變更。
Q · 房子的官司一定要去房子所在地的法院打嗎？
物權糾紛是，債權糾紛不一定。
依民事訴訟法第 10 條第 1 項，不動產之物權、分割、經界訴訟專屬不動產所在地法院管轄，連合意管轄都無法推翻；但第 2 項「其他因不動產涉訟」（如租金、修繕、裝修瑕疵等債權糾紛）僅「得由」所在地法院管轄，當事人仍可選被告住所地或合意管轄法院。
深度解讀
所有管轄規則裡，這條是最沒有談判空間的一條。房子在哪、土地在哪，官司就在哪。而且第一項用的是「專屬」兩個字，不是「得由」。差別在哪？「得由」是給你多一個選擇；「專屬」是只有這一個選擇，連雙方事先約定的合意管轄都無法推翻。你跟賣方的買賣契約寫「本契約爭議由台北地院管轄」，但房子在台中？如果你打的是所有權移轉登記的訴訟（物權），台中地院專屬管轄，台北地院碰都不能碰。但要注意第二項：如果你的糾紛不是物權、不是分割、不是經界，只是「其他因不動產涉訟」（例如租金給付、裝修糾紛），那就只是「得由」，不是專屬。合意管轄仍然有效，你有選擇的空間。第一項和第二項的差別，比這條文表面看起來重要十倍。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 3 版
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本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。