民事訴訟法 第 10 條（因不動產涉訟之特別審判籍（一））

不動產經界涉訟（形式形成之訴） 1.專屬管轄 2.固有必要共同訴訟 3.補充性，不能協議或協議不成（調解不成立） 4.聲明非拘束性（不拘束法院） 5.實體不服說（方法不服即可聲明上訴） 6.不適用不利益變更禁止原則 7.裁判費以原告應有部分為準。

裁判字號：71 年台上字第 4722 號 要旨：因不動產物權而涉訟者，雖應專屬不動產所在地之法院管轄，然因買賣、贈與或其他關於不動產之債權契約，請求履行時，則屬債法上之關係，而非不動產物權之訟爭，應不在專屬管轄之列。

I專屬管轄：二審廢棄原判決並移送（452I但），三審廢棄原審和一審判決並發交至有管轄權之法院（469III+478II）

74台上280

最高院71台上4722號 不動產之債權契約請求履行時，則屬債法上之關係。（第二項任意管轄）

重點： 1、職權調查事項。 2、不適用合意管轄。 3、不適用應訴管轄。 4、移送後得再移送。 5、違反屬於判決違背法令。 6、得以違背專屬管轄廢棄判決。

767都是，佔有大多數非屬

I 因不動產之「1️⃣物權」或其「2️⃣分割」（裁判分割共有物之訴）或「3️⃣經界」（確定不動產經界之訴）涉訟者，➡️專屬不動產所在地之法院管轄。 專屬管轄 非訟事件訴訟化 🥣實務74台上280: 不動產之⚠️⚠️民法767物上請求權，屬不動產之物權涉訟 10 1 * 違法專屬管轄效力： 452 1但書、2（第二審廢棄） 469 3款（當然違背法令，得上訴第三審) II 其他因「不動產涉訟」者，✅得由不動產所在地之法院管轄。 非專屬管轄/任意管轄 🥣實務71台上4722: 不動產之債權契約請求履行，屬債法上之關係 10 2

管轄錯誤：第28條1項裁定移轉 未移轉而為審判=違法專屬管轄 效力： 第452條1項但書、2項（G2廢棄）、第469條第3款（當然違背法令，得上訴G3)

一項：專屬管轄 二項：任意管轄

法院管轄權： 僅第一項為專屬管轄，第二項非專屬管轄。