重點摘要強制執行法第 131 條規定，分割共有物或繼承財產之裁判確定後，執行法院得點交分得部分、對補償義務人財產執行，並得拍賣變賣物分配價金。
Q · 遺產或共有房子判決分好了，對方就是不搬、不付錢怎麼辦？
拿確定判決聲請執行，法院會點交或拍賣
依強制執行法第 131 條第一項，分割裁判確定後可向管轄法院民事執行處聲請強制執行：要交付的不動產由執行人員「點交」（把占有從對方手上移轉給你），應付補償金而不付的，可一併查封對方財產。若判決是變賣分錢（第二項），執行法院得逕行拍賣並分配價金，程序準用動產或不動產執行規定，不需要不配合的共有人同意。
台灣每年有超過十萬件遺產糾紛進入調解或訴訟。其中最常見的僵局是：法院已經判了怎麼分，但霸佔房子的那個人就是不搬。131條賦予執行法院一個直接的物理權力：法院可以派人去把房子裡的人清出來，把分得的部分「點交」給你。不是叫對方自己搬，是法院動手。如果分割方案是「房子歸你，但你要補償其他人現金」，法院也能直接對不付錢的那個人查封財產。另一種情形是法院判決變賣共有物再分錢，這時執行法院直接拍賣，不需要全體共有人同意，拍賣程序比照一般動產或不動產執行。整條的設計邏輯很清楚：分割判決不能只是紙上分完了事，法院有權讓它在現實中發生。
強制執行法第 131 條為共有物與繼承財產分割裁判的執行方法規定，賦予執行法院三種權力：將分得部分點交予應得之人、對應付補償金而不付者執行其財產、以及就判決變賣的共有物逕行拍賣並分配價金，使分割判決從紙上分配落實為物理上的占有移轉與金錢清算。
AI 輔助整理，以條文原文為準
拿確定判決和確定證明書到法院聲請強制執行。如果是不動產要交付，法院會派執行人員到場「點交」，把房子從占有人手中移交給你。如果對方要付你補償金不付，法院可以查封對方的銀行帳戶、薪資、其他不動產。內行人提示：聲請執行時可同時聲請「查封」和「點交」，讓法院一次處理，不需要分兩次。
判決確定後你無法阻止拍賣程序，但你有一個重要權利：依土地法第34條之1，共有人有優先承買權。拍賣底價出來後，你可以用同一價格優先買下全部，這反而是用市價取得完整產權的機會。內行人提示：優先承買權必須在法院通知後的期限內行使，錯過就沒有了，收到通知那天就要開始準備資金。
共有關係雖隨形成判決確定而消滅，但若有人霸佔應交付他人的部分、或不付補償金，你仍須依強制執行法第131條聲請執行才能實現。內行人提示：形成判決解決的是「法律關係」，本條解決的是「物理現實」，兩者不能混為一談。
拿確定判決與確定證明書到管轄法院民事執行處聲請，不動產由執行人員點交，對方不付補償金可一併查封財產。
規定共有物與繼承財產分割裁判的執行方法，賦予執行法院點交、執行補償財產、變賣拍賣三種權力，讓分割判決落地。
執行人員到現場把不動產或物的占有，從原占有人手中移轉交付給應分得之人，必要時實施強制力。
原物分割是把物實際切割分給各人；變賣分割是拍賣變現後依比例分錢，無法實物分割時採用。
備確定判決＋確定證明書，向民事執行處遞狀聲請點交，法院排期由執行人員到場移轉占有。
聲請執行時一併聲請查封補償義務人的存款、薪資、不動產受償，可同步聲請假扣押防脫產。
執行費按執行標的金額千分之八計算，由債務人負擔；不動產拍賣另有鑑價與登記規費。
分割訴訟進行中就調閱對方不動產謄本、公司持股，判決確定後最快聲請查封，不給脫產時間窗口。
第 99 條是拍定後對買受人點交的一般規定，131 條是分割判決特有的執行方法，含金錢補償與變賣拍賣機制。
| 比較面向 | option_a_label | option_a | option_b_label | option_b | option_c_label | option_c |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 適用情形 | 點交分得部分（第1項前段） | 判決將特定部分分給特定人，但被他人占用 | 金錢補償執行（第1項後段） | 判決一方取得物、另一方獲金錢補償而不付 | 變賣拍賣（第2項） | 判決變賣共有物以價金分配 |
| 執行手段 | 點交分得部分（第1項前段） | 執行人員到場移轉占有 | 金錢補償執行（第1項後段） | 查封補償義務人財產受償 | 變賣拍賣（第2項） | 逕行拍賣並分配價金 |
| 是否需對方同意 | 點交分得部分（第1項前段） | 否 | 金錢補償執行（第1項後段） | 否 | 變賣拍賣（第2項） | 否，但共有人有優先承買權 |
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
關於繼承財產或共有物分割之執行，執行法院應將財產總額核准分配，並給與分得部分之權利移轉證書。 前項分配，於必要時，得命鑑定人鑑定之。
關於繼承財產或共有物分割之裁判，執行法院得將各繼承人或共有人分得部分點交之，其應以金錢補償者，並得對於補償義務人之財產執行。 執行名義係變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人者，執行法院得予以拍賣，並分配其價金；其拍賣程序，準用關於動產或不動產之規定。
立法理由一、為便民及避免當事人另行訴訟起見，特配合民法第八二四條第二項第三項規定，將本條第一項第二項修正，以求明確。 二、共有物分割之判決，雖屬形成判決，但此項判決，尚具有交付他共有人分得部分之性質，自可據以點交，爰於第一項併予規定。 三、執行名義為變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人時，其變賣方法如何，應予明定，爰修正第二項，以應實際需要。
關於繼承財產或共有物分割之裁判，執行法院得將各繼承人或共有人分得部分點交之；其應以金錢補償者，並得對於補償義務人之財產執行。 執行名義係變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人者，執行法院得予以拍賣，並分配其價金，其拍賣程序，準用關於動產或不動產之規定。
關於繼承財產或共有物分割之執行，執行法院應將財產總額核准分配，並給與分得部分之權利移轉證書。 前項分配，於必要時，得命鑑定人鑑定之。
一、為便民及避免當事人另行訴訟起見，特配合民法第八二四條第二項第三項規定，將本條第一項第二項修正，以求明確。 二、共有物分割之判決，雖屬形成判決，但此項判決，尚具有交付他共有人分得部分之性質，自可據以點交，爰於第一項併予規定。 三、執行名義為變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人時，其變賣方法如何，應予明定，爰修正第二項，以應實際需要。
關於繼承財產或共有物分割之裁判，執行法院得將各繼承人或共有人分得部分點交之；其應以金錢補償者，並得對於補償義務人之財產執行。 執行名義係變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人者，執行法院得予以拍賣，並分配其價金，其拍賣程序，準用關於動產或不動產之規定。
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