民法 第 842 條
（刪除）
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重點摘要民法第 842 條永佃權已於 2010 年刪除，改以農育權取代；既有永佃權依施行法第 13 條之 2 過渡，未定期限者 2012 年消滅。
Q · 我家舊地契上的永佃權現在還有效嗎？
民法第 842 條永佃權已於 2010 年刪除。依民法物權編施行法第 13 條之 2，既有永佃權定有期限者，於期限屆至時消滅；未定期限者，自物權編修正施行（2010 年 8 月 3 日）後二年，即 2012 年 1 月 5 日當然消滅。登記簿上若仍殘留，地主可備齊謄本與施行法條文，單獨向地政事務所申請塗銷。
白話解讀
這條已經不存在了，但它的消失本身就是一個故事。永佃權曾經是台灣土地制度裡的一塊化石：你付租金，就能永久在別人的土地上種田或養牛。「永久」兩個字聽起來很美，但實際上造成了一個荒謬的結果：地主的土地永遠拿不回來，佃農也沒有動力投資改良，因為他已經永久持有了，何必花錢？2010年立法院把這條砍掉，理由很直白：這個制度已經沒人在用了，少數還在登記的案件根本是拿永佃權當幌子，實際上在搞抵押擔保或規避土地移轉限制。如果你家的老地契上還寫著「永佃權」，別慌，民法物權編施行法第13條之2有過渡條款：既有的永佃權在存續期間內繼續有效，期限未定的則在施行後兩年內消滅。換句話說，法律給了你一個軟著陸的跑道，但跑道已經到頭了。
法律定性
永佃權為已刪除之用益物權，原指支付佃租而永久在他人土地上耕作或牧畜之權利。因造成土地所有與使用永久分離、欠缺利用效率，2010 年民法物權編修正時刪除，並以有最長期限（20 年，得更新）的農育權取代，既有永佃權則以過渡條款逐步收尾。
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Q1我家農地上有永佃權登記，現在還有效嗎？▾
看兩件事：一、有沒有定期限？有的話，期限到了就消滅。二、沒定期限的，依民法物權編施行法第 13 條之 2，在 2012 年 1 月 5 日（施行後滿兩年）已當然消滅，但登記簿上可能還留著，需主動向地政事務所申請塗銷。若佃權人不配合，地主可單獨申請，帶物權編施行法條文與土地登記謄本即可。
Q2永佃權跟現在的農育權有什麼關係？▾
2010 年刪除永佃權的同時，新增農育權（民法第 850 條之 1 以下）作為替代。兩者關鍵差異：第一，農育權有最長期限 20 年、得更新，不再永久；第二，農育權人有積極利用土地的義務，不能擺爛。現在要在別人農地上從事農業，設定的是農育權，不是永佃權。
Q3永佃權是什麼？▾
已刪除的用益物權，原指支付佃租而永久在他人土地上耕作或牧畜的權利。
Q4永佃權和農育權差在哪？▾
永佃權永久且無利用義務（已刪除）；農育權最長 20 年得更新、有積極利用義務（現行）。
Q5什麼是民法物權編施行法第 13 條之 2？▾
永佃權刪除後的過渡條款：既有永佃權定期限者期滿消滅、未定期限者 2012 年當然消滅。
Q6永佃權和地上權差在哪？▾
永佃權用於耕作牧畜已刪除；地上權用於建築物或工作物，修法後仍存續。
Q7舊地契上的永佃權怎麼處理？▾
先調謄本確認登記 → 判斷有無定期限 → 備齊施行法條文與謄本 → 向地政事務所申請塗銷。
Q8永佃權塗銷登記要準備什麼？▾
土地登記謄本、民法物權編施行法第 13 條之 2 條文、申請人身分證明；地主可單獨申請。
Q9佃權人不配合塗銷怎麼辦？▾
權利已當然消滅者，地主得單獨申請塗銷，不需佃權人會同。
Q10怎麼判斷永佃權已經消滅？▾
查登記有無定期限：定有期限看期滿否；未定期限者一律 2012 年 1 月 5 日消滅。
Q11永佃權 vs 農育權哪個現在能設定？▾
只能設定農育權，永佃權已刪除無法新設；既有永佃權走過渡條款收尾。
Q12永佃權 vs 耕地三七五租約差在哪？▾
永佃權是物權（已刪除），三七五租約是耕地租賃債權關係，仍受耕地三七五減租條例規範。
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