民法 第 843 條
（刪除）
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重點摘要民法第843條（永佃權讓與）已於民國99年刪除，不能再新設永佃權；99年前已登記者依過渡條款仍有效。
Q · 土地謄本上的永佃權登記還有效嗎？
民法第843條（永佃權讓與）已於民國99年隨永佃權制度整章刪除，無法再新設永佃權。但依民法物權編施行法第13條之2，修法施行前已合法登記之永佃權，依修法前規定繼續存在，並適用其讓與、消滅等舊規定。長期使用他人農地的需求，現由農育權（民法第850條之1以下）承接。
白話解讀
這條曾經允許永佃權人把自己的權利轉讓給別人。永佃權是什麼？就是你付地租，永遠可以在別人的土地上耕作，地主不能趕你走。聽起來很美好，但問題來了：土地的所有權和使用權永久分離，地主有地卻收不回來用，佃農有權卻可能不認真種。更離譜的是，到了現代，幾乎沒有人真的在用永佃權來種田，反而有人拿它來擔保抵押權或卡住土地移轉，完全扭曲了原本的設計目的。所以民國 99 年立法院一刀砍掉了整個永佃權制度，這條跟著一起走入歷史。但如果你家在民國 99 年 2 月 3 日之前就登記了永佃權，別緊張，民法物權編施行法第 13 條之 2 有過渡條款保護你，既有的權利不會憑空消失。
法律定性
民法第843條原為永佃權章節中規範權利讓與性之條文，賦予永佃權人將其權利移轉於第三人之能力。隨民國99年永佃權制度因土地所有與使用永久分離、實務用途扭曲而整章刪除，本條失效，既有權利改由過渡條款保障。
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Q1永佃權被刪掉了，那之前登記的還算數嗎？▾
算數。民法物權編施行法第13條之2規定，修法施行前已設定的永佃權，依修法前規定繼續有效。立法者刪掉的是「以後不能再設定永佃權」，不是「以前設定的全部作廢」。
Q2現在想長期使用別人的農地，該用什麼制度？▾
民國99年修法後新增農育權（民法第850條之1以下）取代永佃權，可為農作、森林、養殖、畜牧、種竹木或保育使用，但存續期間上限20年，到期須雙方合意更新，與永佃權「永遠」的概念不同。
Q3土地謄本上的永佃權要怎麼塗銷？▾
因既有永佃權受過渡條款保護，不能單方消滅，須與永佃權人協商合意塗銷後向地政事務所申請。若權利人已死亡且無繼承人，可循法定消滅事由處理。
Q4民法843條是什麼？▾
原規範永佃權人得讓與其權利，已於民國99年隨永佃權制度刪除。
Q5永佃權是什麼？▾
支付佃租而永久於他人土地上耕作的用益物權，已廢除。
Q6農育權是什麼？▾
取代永佃權的現行制度，可農林漁牧保育使用，存續上限20年。
Q7什麼是過渡條款？▾
新法刪除制度時保障既有權利、適用舊法的銜接規定，本條依施行法13-2。
Q8土地謄本的永佃權怎麼塗銷？▾
查登記日期→確認權利人現況→協商合意塗銷→向地政事務所申請。
Q9怎麼確認永佃權還有沒有效？▾
看登記日期是否在民國99年2月3日前，是則依過渡條款仍有效。
Q10永佃權人不在了怎麼辦？▾
若死亡且無繼承人，可循法定消滅事由處理；有繼承人則向繼承人協商。
Q11想長期用農地該怎麼設定？▾
改設農育權（民法850-1），雙方約定期間（上限20年）並登記。
Q12永佃權 vs 農育權差在哪？▾
永佃權永久限耕作（已廢）；農育權上限20年、用途含農林漁牧保育。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 永佃權（已廢） | 農育權（現行850-1） |
|---|---|---|
| 用途 | 限耕作（農業） | 農作、森林、養殖、畜牧、種竹木、保育 |
| 存續期間 | 永久 | 上限20年，可合意更新 |
| 新設可能 | 不可（已刪除） | 可 |
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