民法第 876 條（法定地上權）

原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

找編章節

第一編總則 §1
- 第一章法例 §1
- 第二章人 §6
  - 第一節自然人 §6
  - 第二節法人 §25
    - 第一款通則 §25
    - 第二款社團 §45
    - 第三款財團 §59
- 第三章物 §66
- 第四章法律行為 §71
  - 第一節通則 §71
  - 第二節行為能力 §75
  - 第三節意思表示 §86
  - 第四節條件及期限 §99
  - 第五節代理 §103
  - 第六節無效及撤銷 §111
- 第五章期日及期間 §119
- 第六章消滅時效 §125
- 第七章權利之行使 §148
第二編債 §153
- 第一章通則 §153
  - 第一節債之發生 §153
    - 第一款契約 §153
    - 第二款代理權之授與 §167
    - 第三款無因管理 §172
    - 第四款不當得利 §179
    - 第五款侵權行為 §184
  - 第二節債之標的 §199
  - 第三節債之效力 §219
    - 第一款給付 §219
    - 第二款遲延 §229
    - 第三款保全 §242
    - 第四款契約 §245-1
  - 第四節多數債務人及債權人 §271
  - 第五節債之移轉 §294
  - 第六節債之消滅 §307
    - 第一款通則 §307
    - 第二款清償 §309
    - 第三款提存 §326
    - 第四款抵銷 §334
    - 第五款免除 §343
    - 第六款混同 §344
- 第二章各種之債 §345
  - 第一節買賣 §345
    - 第一款通則 §345
    - 第二款效力 §348
    - 第三款買回 §379
    - 第四款特種買賣 §384
  - 第二節互易 §398
  - 第三節交互計算 §400
  - 第四節贈與 §406
  - 第五節租賃 §421
  - 第六節借貸 §464
    - 第一款使用借貸 §464
    - 第二款消費借貸 §474
  - 第七節僱傭 §482
  - 第八節承攬 §490
  - 第八節之一旅遊 §514-1
  - 第九節出版 §515
  - 第十節委任 §528
  - 第十一節經理人及代辦商 §553
  - 第十二節居間 §565
  - 第十三節行紀 §576
  - 第十四節寄託 §589
  - 第十五節倉庫 §613
  - 第十六節運送 §622
    - 第一款通則 §622
    - 第二款物品運送 §624
    - 第三款旅客運送 §654
  - 第十七節承攬運送 §660
  - 第十八節合夥 §667
  - 第十九節隱名合夥 §700
  - 第十九節之一合會 §709-1
  - 第二十節指示證券 §710
  - 第二十一節無記名證券 §719
  - 第二十二節終身定期金 §729
  - 第二十三節和解 §736
  - 第二十四節保證 §739
  - 第二十四節之一人事保證 §756-1
第三編物權 §757
- 第一章通則 §757
- 第二章所有權 §765
  - 第一節通則 §765
  - 第二節不動產所有權 §773
  - 第三節動產所有權 §801
  - 第四節共有 §817
- 第三章地上權 §832
  - 第一節普通地上權 §832
  - 第二節區分地上權 §841-1
- 第四章（刪除） §842
- 第四章之一農育權 §850-1
- 第五章不動產役權 §851
- 第六章抵押權 §860
  - 第一節普通抵押權 §860
  - 第二節最高限額抵押權 §881-1
  - 第三節其他抵押權 §882
- 第七章質權 §884
  - 第一節動產質權 §884
  - 第二節權利質權 §900
- 第八章典權 §911
- 第九章留置權 §928
- 第十章占有 §940
第四編親屬 §967
- 第一章通則 §967
- 第二章婚姻 §972
  - 第一節婚約 §972
  - 第二節結婚 §980
  - 第三節婚姻之普通效力 §1000
  - 第四節夫妻財產制 §1004
    - 第一款通則 §1004
    - 第二款法定財產制 §1016
    - 第三款約定財產制 §1031
      - 第一目共同財產制 §1031
      - 第二目（刪除） §1042
      - 第三目分別財產制 §1044
  - 第五節離婚 §1049
- 第三章父母子女 §1059
- 第四章監護 §1091
  - 第一節未成年人之監護 §1091
  - 第二節成年人之監護及輔助 §1110
  - 第三節成年人之意定監護 §1113-2
- 第五章扶養 §1114
- 第六章家 §1122
- 第七章親屬會議 §1129
第五編繼承 §1138
- 第一章遺產繼承人 §1138
- 第二章遺產之繼承 §1147
  - 第一節效力 §1147
  - 第二節（刪除） §1154
  - 第三節遺產之分割 §1164
  - 第四節繼承之拋棄 §1174
  - 第五節無人承認之繼承 §1177
- 第三章遺囑 §1186
  - 第一節通則 §1186
  - 第二節方式 §1189
  - 第三節效力 §1199
  - 第四節執行 §1209
  - 第五節撤回 §1219
  - 第六節特留分 §1223

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I 「設定抵押權」時，「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而1️⃣僅以土地或2️⃣僅以建築物為抵押」者，於抵押物拍賣時，➡️視為已有地上權之設定（法定地上權），其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請「法院」以判決定之。實務上不常見法定地上權 * 其實抵押人可以透過強制執行法75 3將建物一併拍賣只有在未一併拍賣時，適用876 1 II 「設定抵押權」時，「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而3️⃣以土地及建築物為抵押」者，如「經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異」時，適用876 1之規定。實務上較常見 💇立法理由：避免拍定後建築物無從利用土地致拆除之結果，有害「社會經濟發展」 * 425-1 所有權讓與，推定租賃 876 抵押物拍賣裁定，視為地上權（法定地上權） 838-1 其他強制執行拍賣，視為地上權（法定地上權） 924-2 設定典權，推定租賃