民法 第 876 條（法定地上權）
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重點摘要民法第 876 條規定設定抵押時土地與建築物同屬一人而僅以其中一方抵押者，拍賣時視為已有地上權設定。
Q · 土地被法拍走了，房子要被拆嗎？
不用。民法 876 條自動長出地上權
依民法第 876 條，如果設定抵押時土地與建築物原屬同一人，僅以其中一方設定抵押的，拍賣後法律自動視為已有地上權設定，建築物有合法依據繼續存在於土地上。但取得地上權不代表免費使用，地租、期間、使用範圍由當事人協議，協議不成由法院判決定之。
深度解讀
法拍屋市場裡藏著一個大部分人不知道的安全機制。想像一個場景：張先生把自己的土地拿去銀行抵押借錢，但他蓋在上面的房子沒有一起抵押。後來他還不出錢，土地被法院拍賣，買主換人了。問題來了：房子還是張先生的，但土地已經是別人的。新地主可以叫張先生把房子拆掉嗎？這條的答案是：不行。法律自動幫房子「長出」一個地上權，讓建築物有合法的理由繼續站在那塊地上。反過來也一樣，如果只抵押建築物，土地沒動，拍賣後建築物的新主人自動取得使用土地的權利。第二項更絕：就算土地和房子一起抵押，結果被不同人標走，同樣自動成立地上權。這個機制的目的只有一個，防止好端端的房子因為權利分離而被拆掉，那是整個社會的浪費。但「自動成立」不代表免費，地租、期間、範圍都要另外談，
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 2 國規定對照
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立法沿革 2 版
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。