民法 第 422 條（不動產租賃契約之方式）
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
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重點摘要民法第 422 條規定，不動產租賃期限逾一年未以字據訂立者，視為不定期限租賃，契約有效但終止門檻提高。
Q · 口頭約定的長期租約，房東可以隨時把我趕走嗎？
依民法第 422 條，不動產租賃期限逾一年而未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。契約並非無效，只是效力被轉換。轉換後，出租人想終止必須符合民法第 450 條的通知期間與土地法第 100 條的法定事由（收回自住、承租人欠租達兩個月、違約使用等），不能僅憑「想收回」而要求遷離。
白話解讀
大部分人以為租房子沒簽書面就等於「沒效力」或「很吃虧」。第422條的設計剛好反過來：你跟房東口頭約定租3年、5年甚至10年但沒寫字據，法律不會說這個契約無效，而是把它「轉換」為不定期租賃。然後奇妙的事情發生了，房東想終止不定期租約，必須符合民法第450條的正當事由，還要有法定的通知期間。換句話說，你以為自己沒書面很吃虧，但在被房東要求搬走的那一刻，你反而比有明確期限的租約更難被趕走。但這把刀是雙面的：如果你是房東，想鎖定5年租金防通膨，沒書面等於沒保障，對方隨時可以用「本來就是不定期」論點反制你。這條表面上在規範契約方式，實質上是在決定誰手上有談判籌碼。
法律定性
民法第 422 條規範不動產租賃契約之方式：期限逾一年的不動產租賃應以字據訂立，未以字據訂立者，於法律上視為不定期限之租賃。本條並非以書面作為契約生效要件，而是透過「視為」的立法技術，將欠缺書面的長期租約轉換為終止門檻較高的不定期租賃。
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Q1民法 422 條是什麼？▾
規範不動產租賃方式：逾一年未書面者視為不定期租賃，契約不會無效。
Q2口頭租約有效嗎？▾
有效。只是逾一年的部分被轉換為不定期租賃，而非整個契約無效。
Q3為什麼沒書面反而更難被趕走？▾
因為轉為不定期租賃後，房東終止須具土地法第 100 條的正當事由與通知期間。
Q4房東終止不定期租賃需要什麼條件？▾
收回自住、承租人欠租達兩個月、違約使用、重建必要等法定事由之一，且須依法通知。
Q5我是房東，口頭約 5 年能鎖租金嗎？▾
不能。因無書面轉為不定期租賃，任一方都可依民法第 442 條聲請法院調整租金。
Q6怎麼證明口頭租賃關係存在？▾
租金匯款紀錄、Line 對話、門牌遷入紀錄、證人，都是證明租賃關係的佐證。
Q7繼承來的房屋有口頭長期租約怎麼辦？▾
概括承受租約，但因無書面為不定期租賃，可評估是否有法定事由終止。
Q8字據一定要正式契約書嗎？▾
不限制定型化契約格式，足以表明租賃期限與條件的書面文件即可符合字據要求。
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