民法 第 422 條（不動產租賃契約之方式）
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
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重點摘要民法第 422 條規定，不動產租賃期限逾一年未以字據訂立者，視為不定期限租賃，契約有效但終止門檻提高。
Q · 口頭約定的長期租約，房東可以隨時把我趕走嗎？
依民法第 422 條，不動產租賃期限逾一年而未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。契約並非無效，只是效力被轉換。轉換後，出租人想終止必須符合民法第 450 條的通知期間與土地法第 100 條的法定事由（收回自住、承租人欠租達兩個月、違約使用等），不能僅憑「想收回」而要求遷離。
白話解讀
大部分人以為租房子沒簽書面就等於「沒效力」或「很吃虧」。第422條的設計剛好反過來：你跟房東口頭約定租3年、5年甚至10年但沒寫字據，法律不會說這個契約無效，而是把它「轉換」為不定期租賃。然後奇妙的事情發生了，房東想終止不定期租約，必須符合民法第450條的正當事由，還要有法定的通知期間。換句話說，你以為自己沒書面很吃虧，但在被房東要求搬走的那一刻，你反而比有明確期限的租約更難被趕走。但這把刀是雙面的：如果你是房東，想鎖定5年租金防通膨，沒書面等於沒保障，對方隨時可以用「本來就是不定期」論點反制你。這條表面上在規範契約方式，實質上是在決定誰手上有談判籌碼。
法律定性
民法第 422 條規範不動產租賃契約之方式：期限逾一年的不動產租賃應以字據訂立，未以字據訂立者，於法律上視為不定期限之租賃。本條並非以書面作為契約生效要件，而是透過「視為」的立法技術，將欠缺書面的長期租約轉換為終止門檻較高的不定期租賃。
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Q1沒簽書面的口頭租約，房東可以隨時叫我走嗎？▾
不行。如果原本口頭約定的期限超過1年，民法第422條把它轉為不定期租賃。而不定期租賃的終止，民法第450條和土地法第100條要求必須有正當事由且有通知期間。「沒書面」不等於「可以隨時被趕走」，反而是終止門檻更高。內行人提示：收到房東口頭或簡訊通知要搬時不要急著答應，先翻出當初的月租匯款紀錄、Line 對話截圖，這些就是證明租賃關係存在的關鍵證據。
Q2我跟朋友口頭約定租他的房子10年，現在他反悔說不租了，我怎麼辦？▾
你們的10年約定不是無效，但也不是10年。依民法第422條，它在法律上是不定期租賃。對方要終止必須有民法第450條的正當事由，不能只因反悔就趕你走；但反過來你也不能拿這個約束他完整10年。內行人提示：如果真的需要10年保障，現在立刻補簽書面契約是唯一辦法，口頭承諾在涉及不動產時的法律強度比想像中弱很多。
Q3我是房東，跟租客口頭談好5年租約，市場租金大漲我能調整嗎？▾
可以。因為沒書面，你們的5年約定在法律上是不定期租賃。依民法第442條，不定期租賃的當事人可以聲請法院裁判調整租金，租客不能拿口頭的「5年鎖定」完全堵死你。內行人提示：聲請法院調整需要具體證據證明原租金顯失公平，市場行情證明、類似房屋成交案例、鑑價報告都是基本配備，沒有這些直接提起會被打回票。
Q4民法 422 條是什麼？▾
規範不動產租賃方式：期限逾一年未以字據訂立者視為不定期租賃，契約不會因此無效。
Q5什麼叫視為不定期限之租賃？▾
法律擬制效果，把欠缺書面的長期租約當作沒有確定終止期限的租賃，終止須依法定事由。
Q6字據是指正式契約書嗎？▾
不限定型化格式，凡足以表明租賃期限與條件的書面文件即可符合字據要求。
Q7定期租賃和不定期租賃差在哪？▾
定期到期即消滅；不定期須具土地法100條法定事由與通知期間才能終止，門檻較高。
Q8口頭租約被房東趕走怎麼辦？▾
確認租期逾一年且無字據 → 蒐集匯款與對話佐證 → 主張轉為不定期租賃 → 要求說明正當事由。
Q9怎麼證明口頭租賃關係存在？▾
租金匯款紀錄、Line 對話、門牌遷入紀錄、證人，缺乏正式契約時這些是關鍵證據。
Q10房東想合法收回房屋要花多少成本？▾
若無法定事由，協商補償搬遷費常比硬打遷讓房屋訴訟划算，訴訟尚須裁判費與律師費。
Q11不定期租賃的租金怎麼調整？▾
依民法第442條任一方可聲請法院裁判調整，須附市場行情、成交案例或鑑價報告佐證。
Q12民法 422 vs 土地法 100 條怎麼搭配？▾
422 把口頭長期租約轉為不定期租賃，土地法100條再限制出租人收回房屋的法定事由。
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