民法 第 867 條（抵押不動產之讓與及其效力）
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 867 條規定不動產設定抵押後仍得讓與，但抵押權追及於物，受讓人需承受抵押拘束與拍賣風險。
Q · 房子有抵押還能賣嗎？買到有抵押權的房子會怎樣？
依民法第 867 條，不動產所有人設定抵押權後仍得將不動產讓與他人，所有權移轉合法有效。但抵押權具物權追及效力，附隨於不動產本身，受讓人取得的是「有抵押權負擔」的不動產。原抵押債務若未清償，抵押權人得直接對受讓人主張實行抵押權聲請法院拍賣，受讓人僅能事後依買賣契約向出讓人追償差額。
白話解讀
你把房子拿去銀行抵押借了一千萬，然後把房子賣給老王。老王付了全額、過了戶，登記在他名下。但那個抵押權？它沒有跟著你走，它黏在房子上。你如果還不出錢，銀行不是去找你要房子，是直接拍賣老王手上那棟房子。老王花了兩千萬買的房子，就這樣被銀行拿去拍賣抵債。這就是抵押權最狠的特性：它追的不是人，是物。誰擁有那棟房子，誰就背著那個炸彈。所以每個買房的人都應該做的第一件事，不是看裝潢、不是談價格，是去地政事務所調謄本，看看這棟房子身上掛了幾個抵押權。這件事你不做，沒有人會替你做。
法律定性
民法第 867 條規範抵押不動產之讓與及其對抵押權之效力，明文確立物權追及效力原則：設定抵押權後之不動產仍得自由轉讓，但抵押權附麗於不動產本身，不因所有權人變更而消滅或受影響，受讓人取得不動產同時概括承受抵押權負擔，原所有人之債務人地位則不因讓與而當然移轉。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1民法 867 條是什麼意思？▾
規定不動產設定抵押後仍可賣，但抵押權追著房子走，新買方要概括承受。
Q2房子有貸款還沒還完能賣嗎？▾
可以。通常用買方價金清償貸款並同步塗銷抵押權，過戶後房子才是乾淨的。
Q3買到有抵押權的房子怎麼辦？▾
立即調謄本確認抵押金額與債權人，依買賣契約主張瑕疵擔保或要求賣方塗銷。
Q4抵押權追及效力是什麼？▾
抵押權附麗於物，房子轉手到誰名下抵押權都還在，債權人可拍賣現任所有人的房子。
Q5怎麼查房子有沒有抵押權？▾
到地政事務所申請第二類土地及建物登記謄本，看他項權利部，二十元搞定。
Q6法拍屋上的抵押權會消滅嗎？▾
法拍程序的抵押權通常會塗銷分配，但須注意點交與優先承買權問題。
Q7賣抵押屋是否構成詐欺？▾
賣方有告知義務，刻意隱瞞抵押權存在可能構成民法第 92 條詐欺撤銷事由。
Q8繼承到有抵押權的房子要怎麼處理？▾
概括繼承時連同抵押權負擔一併承受，可在三個月內聲請限定繼承或拋棄繼承。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| title | rows |
|---|---|
| 民法 867 vs 民法 866 vs 民法 868 處分效力比較 | [ { "dimension": "處分標的", "art_867": "不動產所有權讓與", "art_866": "設定地上權、用益物權、租賃", "art_868": "抵押物分割或一部讓與" }, { "dimension": "抵押權效力", "art_867": "不受影響，追及到受讓人", "art_866": "原則上不受影響，但拍賣時得除去", "art_868": "不受影響，仍存於各部分" }, { "dimension": "受讓人地位", "art_867": "新所有人，承擔抵押拍賣風險", "art_866": "用益物權人或承租人，拍賣時可能被除去", "art_868": "共有人或一部所有人，部分仍受抵押拘束" } ] |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較