民法 第 866 條（地上權或其他物權之設定）

直接關係。如果房東用房子向銀行設定抵押權（幾乎所有房貸都是），而且設定日期在你簽租約之前，一旦房東還不出貸款，銀行聲請法拍時，法院可以依 866 條第二項終止你的租約。你搬走之後可以向房東求償損失，但如果房東已經財務困難，求償也可能拿不到錢。內行人提示：租約公證加上確定日期只能保護抵押權設定之前的租約，抵押權之後的租約就算公證也沒用。

規範不動產抵押後設定地上權、租賃等權利的效力，及抵押權人實行時法院得除去後設權利之依據。

抵押權設定後，於同一不動產上才成立的地上權、其他使用收益物權、租賃關係或其他權利。

第一項說後設權利不影響抵押權；第二項說抵押權人實行受影響時，法院可除去後設權利。

通常指後設權利使拍賣價格下降或拍賣困難，致抵押權所擔保債權不能完整受償。

至地政事務所或全國地政電子謄本系統申請建物或土地謄本，看『他項權利部』記載，費用約 20 元。

於聲請拍賣狀中主動引用民法 866 II，請求法院除去後設權利或終止租賃，並附證明文件。

先確認自己租約日期與抵押權設定日期先後，若在後則準備搬遷並依民法 227 向房東求償。

若地上權在抵押後設定且法院除去，建物可主張依民法 877 法定地上權或依不當得利向地主求償。

425 是一般原則保護承租人，866 II 是特別例外：抵押後成立的租約不受 425 保護。