（91）秘台廳民一字第 18135 號

要旨

全文內容

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人就承攬關係所生之債權，對於其工作所附之不動產，有抵押權。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。另民法物權編抵押權章之規定，於法定抵押權準用之，民法第 513 條（88 年 4 月 21 日修正前）、第 867 條及 883 條分別定有明文。故承攬人對於其工作所附之定作人之不動產，若依修正前民法之規定享有法定抵押權，則因該項抵押權之發生不以登記為生效要件，從而嗣後第三人依法律行為取得之該不動產，仍為法定抵押權追及效力所及。至於主旨所示情形，地政機關是否據以辦理法定抵押權登記，則應由主管機關本於職權自行審查決定。