民法 第 917 條（典權之讓與或抵押權之設定）

只要沒有逾 30 年未回贖導致典權人取得所有權（民法第 923、924 條），典權就還是有效的物權。而且依本條第一項，這個典權可以轉讓，也可以拿去設定抵押權融資。內行人提示：先去地政事務所調最新登記謄本，看典權登記狀態。很多家族因為長輩不懂就放著不管，等於主動放棄一個可能值幾百萬的財產權。

不行。本條第二項明文禁止：典物為土地、典權人在其上有建築物時，典權和建築物不得分離處分。想只賣建物給 A 保留典權給自己，或反過來，都不被允許。這個規定在民國 99 年才修進來，理由是避免土地使用權人和建物所有人不同造成法律關係複雜。內行人提示：如果發現有人嘗試分離處分，這個處分行為在法律上是無效的，你有權主張回復原狀。

可以，而且這是民國 99 年修法後才新增的能力。之前典權人只能讓與（賣掉），不能設定抵押權保留使用。本條第一項修正後明確允許典權設定抵押。實務上銀行對典權抵押的承作意願不高（典權冷門），民間二胎市場反而較常見。內行人提示：設定典權抵押權時，要同時考慮民法第 918 條後續的限制（出典人知悉典權被抵押後回贖的配套通知義務），否則抵押權人權益可能受損。

規定典權可讓與他人或設定抵押權；土地典權加典權人自建建物須一體處分，禁止分離讓與。

典權人可直接使用收益典物（住或收租），抵押權不行；典權現在也可設定抵押融資。

典物為土地且典權人在其上有建築物時，典權與建物必須一起讓與或抵押，不能分開處分。

新增「設定抵押權」能力讓典權可融資，並增訂第二項土地建物一體處分原則。

簽訂讓與契約 → 通知出典人保留優先購買權 → 依土地登記規則第 108 條向地政事務所辦理移轉登記。

與抵押權人簽訂設定契約 → 向地政事務所申請抵押權設定登記 → 通知出典人配合後續回贖。

調最新謄本確認抵押狀態 → 一併處理抵押權人債權（依民法 882、891 條準用）→ 雙方清償後辦理塗銷登記。

收到典權人讓與通知後，依土地法第 107 條於 10 日內以同條件向典權人提出購買意願。

典權，因為典權人可直接占有使用收益典物，所有人喪失使用權；抵押權人只在違約時可拍賣，所有人保留使用權。