民法 第 300 條（免責的債務承擔－與債權人訂立契約）

完全不一樣。保證是朋友還不出錢你才要還，你是備胎；債務承擔是債務整個轉到你身上，朋友從此沒事，你是唯一債務人。如果你只是想幫朋友但不想扛全責，要堅持簽『保證契約』而不是『債務承擔契約』，這兩個名字差一個字，法律後果差十萬八千里。

不算。房貸債務的承擔必須銀行同意。你跟屋主的買賣契約寫『買方承接房貸』只是你們之間的約定，對銀行沒有效力，必須三方簽債務承擔契約屋主才能真的脫身。沒有銀行同意前，屋主仍是銀行的債務人，即使你每月準時還款，屋主的信用紀錄仍會被影響。

你有武器。民法第303條規定，承擔人可以援用原債務人對債權人的所有抗辯，例如債務不存在、已清償部分、時效消滅。所以承擔後發現這筆債本來就有瑕疵，可以用原債務人原本能用的理由反擊。但承擔前的盡職調查仍非常重要，承擔後再發現問題雖有抗辯可用，你已陷入糾紛漩渦。

由第三人接手原債務人的債務，原債務人完全退場、免責，第三人成為唯一債務人。

免責是原債務人退場、第三人唯一負責；並存是第三人加入與原債務人連帶，原債務人不脫身。

就他人之營業或財產概括承受其資產與負債，債務一併移轉，是企業併購常用機制（民法305）。

債務承擔是換人、原債務人退場；保證是加人、原債務人仍是主債務人，保證人只是備胎。

查核第三人資力 → 由債權人與第三人簽書面承擔契約 → 載明免責與金額清償期 → 必要時要求原債務人連帶保證。

必須買方、賣方、銀行三方簽債務承擔契約，銀行同意後屋主才真正免責，光簽買賣契約無效。

明確記載為『免責的債務承擔』、承擔金額、清償期、利息、違約條款，並保留盡職調查紀錄。

承擔前查第三人財產、信用、有無其他債務；新債務人資力不如原債務人時可拒絕或加要求擔保。

看第三人資力。第三人更有錢時債務承擔有利（換到好債務人）；原債務人才是關鍵時，保證較穩（多一個人）。