民法 第 425 條（租賃物所有權之讓與）

不動產租賃契約是否適用「買賣不破租賃」原則： （一） 租賃契約經過公證者：不論租賃期間長短，均有「買賣不破租賃」原則之適用。 （二） 租賃契約未經公證者：可區分為下述情形： 1. 租賃期間未滿五年者，有「買賣不破租賃」原則的適用。 2. 租賃期間為五年以上者，並無「買賣不破租賃」原則的適用。 3. 租賃期間未定期限者，並無「買賣不破租賃」原則適用。

事實上處分權亦有適用。例如：違章建築移轉 債權物權化：須有公示外觀。（承租人佔有中） 搭配422、451 考題

法定契約承擔。 注意:未經公證、期限逾5年、未定期限，不適用之。

（租賃物所有權之讓與）

原則：買賣不破租賃 要件：交付後、佔有中 例外：期限超過五年 或 未定期限 債權物權化： 民425、民426、土79-1

若租期剛好五年未經公證，哪適用此法條嗎？有大大可以幫我解惑嗎？謝謝你們🥹

原則：買賣不破租賃。（屬於強制契約） 例外：期限逾五年或未定期限，未經公證之不動產租賃契約，不適用。

讓與不破租賃

買賣不破租賃

買賣不破租賃

I 出租人於「租賃物交付後」&「承租人占有中」，縱將其所有權（房屋或土地）讓與第三人，其租賃契約，➡️對於受讓人仍繼續存在。 債權對世性 法定契約移轉 所有權移轉不破租賃 II 前項規定，於「1️⃣未經公證之2️⃣不動產租賃契約，其3️⃣期限逾5年或未定期限」者，不適用之。 💇立法理由： 在「長期或未定期限之租賃契約」，其於當事人之權義關係影響甚鉅，「宜付公證」，以求其權利義務內容合法明確，且可防免實務上常見之弊端，即「債務人於受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行」

所有權移轉不破租賃，乃是債權對世性的案例，屬於法定契約移轉。同時考量信賴保護、經濟利益的風險適當分配。 💇 所有權移轉不破租賃立法理由： 在「長期或未定期限之租賃契約」，其於當事人之權義關係影響甚鉅，「宜付公證」，以求其權利義務內容合法明確，且可防免實務上常見之弊端，即「債務人於受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行」

📌法定契約承擔 📌債權物權化之表現 📌「占有中」含間接佔有

債權物權化歐

所有權不破租

承租人占有中

所有權移轉不破租賃

信賴保護 經濟利益 風險適當分配

買賣不破租賃 法定的契約移轉 第二項：買賣破租賃 長期契約要公證才能買賣不破租賃