民法 第 425 條（租賃物所有權之讓與）

買賣不破租賃

I 出租人於「租賃物交付後」&「承租人占有中」，縱將其所有權（房屋或土地）讓與第三人，其租賃契約，➡️對於受讓人仍繼續存在。 債權對世性 法定契約移轉 所有權移轉不破租賃 II 前項規定，於「1️⃣未經公證之2️⃣不動產租賃契約，其3️⃣期限逾5年或未定期限」者，不適用之。 💇立法理由： 在「長期或未定期限之租賃契約」，其於當事人之權義關係影響甚鉅，「宜付公證」，以求其權利義務內容合法明確，且可防免實務上常見之弊端，即「債務人於受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行」

所有權移轉不破租賃，乃是債權對世性的案例，屬於法定契約移轉。同時考量信賴保護、經濟利益的風險適當分配。 💇 所有權移轉不破租賃立法理由： 在「長期或未定期限之租賃契約」，其於當事人之權義關係影響甚鉅，「宜付公證」，以求其權利義務內容合法明確，且可防免實務上常見之弊端，即「債務人於受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行」

📌法定契約承擔 📌債權物權化之表現 📌「占有中」含間接佔有

債權物權化歐

所有權不破租

承租人占有中

所有權移轉不破租賃

信賴保護 經濟利益 風險適當分配