民法 第 425 條（租賃物所有權之讓與）

不一定。425條第二項的例外只針對「超過五年」或「未定期限」的未公證租約。如果你的租約是一年一簽或兩三年的短期約，沒公證也照樣受保護，重點是你還住在裡面。新房東自動繼承前房東的出租人地位，你的租約條件一字不變地延續到他身上。

公證費依租金和期限計算，一般住宅租約約一千到三千元，商業租約因金額高會較貴。若你投入大筆裝潢或營業設備，公證費跟可能損失相比是零頭。公證後的租約還能直接作為強制執行名義，房客不繳租或房東不履約都能省下打官司的時間。

口頭承諾在法律上幾乎沒有約束力。真正的保障是425條本身，不是房東的嘴。可在書面租約加註「出租人讓與租賃物應提前通知承租人」爭取緩衝時間。若房東突然帶陌生人來看房卻說是朋友，多半在帶買方看屋，這時立刻確認你的租約是否符合第一項占有保護範圍。

只要你在讓與時仍占有中，且不落入第二項例外，租約對新所有權人繼續有效，新房東自動承接出租人地位。

租賃物所有權讓與第三人時，原租約對受讓人繼續存在，房子賣了租約不破，新屋主必須當你的房東。

你實際使用、管領該租賃物的狀態。88年修法明定為425條適用前提，搬離或東西搬光占有即可能中斷。

未經公證的不動產租約，期限逾五年或未定期限者不適用，新所有權人可請求返還房屋。

確認自己仍占有中→檢視租約期限與公證→寄存證信函給新所有權人要求履約→不認帳則提確認租賃關係存在之訴。

簽約當天就拉房東去公證，逾五年或不定期不動產租約有公證才受425條保護，公證費幾千元換一面鐵壁。

依租金與期限計算，一般住宅租約約一千到三千元，商業租約因金額高較貴，與可能損失相比是零頭。

水電費單、戶籍或居住事實、租金匯款紀錄、現場物品與門鎖管領，都可佐證持續占有未中斷。

短期書面租約未公證也受保護；逾五年或不定期租約未公證反而不受保護，長不等於安全。