民法 第 425-1 條（土地所有人與房屋所有人之租賃關係）

1. 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而1️⃣僅將土地或2️⃣僅將房屋所有權讓與他人，或將3️⃣土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，➡️推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。 無（坐落權源）中生有 425-1係判例明文化 48台上1457判例（具有習慣法位階之判例） 2. 前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求「法院」定之。 法院核定 🔵形成之訴說：形成權 🔵給付之訴說：請求給付租金 * 425-1 所有權讓與，推定租賃 876 抵押，視為地上權（法定地上權） 838-1 強制執行拍賣，視為地上權（法定地上權） 924-2 設定典權，推定租賃

§838-1、§876

未辦保存登記違章建築之讓與因無從依登記而移轉所有權，但占有使用收益、對標的物拆除等事實處分無異於所有權人之權能。因此所有權讓與解釋應含受讓事實上處分權的情形。

分別易主後，房屋對土地喪失使用權限，本應拆除。為避免不經濟結果，所以推定租賃（421），使房屋取得土地使用權限，保全房屋存續。