民法 第 449 條（租賃之最長期限）

定期租約到期就是到期，你沒有法定的續租請求權。但如果到期後你繼續住、房東也沒說什麼，依民法第451條會自動變成不定期租賃，房東反而要有法定事由（如自住需要，土地法第100條）才能叫你走。很多房東不懂這條，到期後默默收了幾個月租金，就等於默認不定期租賃，自己把主動權送掉了。

第三項排除了二十年上限，但不代表可以無限。實務上基地租賃的期限要合理，法院會看建物的預期使用年限來判斷。租五十年蓋鋼筋混凝土房屋通常沒問題，租一百年蓋鐵皮屋就可能被認為不合理。基地租賃還有一大優勢：民法第426條之1規定出租人出賣基地時，承租人有優先購買權，保障比一般租賃強很多。

你只剩兩年，不是七年。超過二十年的部分從一開始就沒有法律效力。最重要的是在剩餘兩年內跟房東談更新條件，如果你有持續投入裝潢或設備，這些沉沒成本可以作為談判籌碼。若房東明知你誤以為還有七年而故意不提醒，雖無告知義務，你仍可用這個資訊落差在談判中爭取更有利條件。

一般租賃最長二十年，超過部分自動縮短為二十年；租地蓋房子的基地租賃則不受二十年限制。

規定租賃契約的最長存續期間，一般租賃二十年上限、得更新、基地建屋例外，是強制規定不能用合約排除。

承租土地用來建築房屋的租賃，不受二十年上限，且享有出租人出賣基地時的優先購買權。

租期屆滿後承租人繼續使用、出租人未即時反對，依民法第451條視為以不定期繼續租賃。

從起算日加二十年得真正屆滿日，超過的年限自始無效，別用合約上寫的年限計算。

沒有法定續租權，應在屆滿前一至兩年主動談更新並作成書面，握有可使用到期滿的籌碼。

判斷是一般租賃（受限）還是租地建屋的基地租賃（不受限），這一點直接決定有效期限。

在屆滿前發存證信函表明不續約，堵住默示更新成立不定期租賃的可能。

一般租賃受二十年上限，基地租賃不受限且有優先購買權，後者保障強很多但義務也對應較重。