民法 第 450 條（租賃契約之消滅）
- 1.租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
- 2.未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
- 3.前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
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重點摘要民法第450條：定期租約於期限屆滿時自動消滅；不定期租約得隨時終止，但不動產月租須以月底為終止日並提前一個月通知。
Q · 房東叫我搬走，這通知合法嗎？
依民法第450條，租賃若定有期限，期限屆滿時租賃關係自動消滅，雙方都不需通知。若未定期限（不定期租約），各當事人得隨時終止，但不動產以月為租金支付週期者，出租人須以曆定月底為契約終止日，並至少於一個月前通知。例如 4 月 15 日通知，最早只能在 5 月 31 日終止，不是 5 月 15 日。第二項但書另定：有利於承租人之地方習慣，優先於法律預設適用。
白話解讀
你的租約到期了，房東說你得搬。你的租約沒寫期限，房東某天突然說下個月搬走。這兩種情況的遊戲規則完全不同，而 450 條就是那張規則表。定期租約很單純：時間到了，租賃關係自動消滅，不需要任何人通知任何人。但「不定期租約」才是真正的戰場。房東不能今天心血來潮明天就叫你走，他必須提前通知，而且通知的時間長度跟你付租金的週期綁定：月租就要提前一個月，而且終止日必須是月底。更狠的是第二項但書：如果當地有「有利於房客的習慣」，那個習慣直接蓋過法律預設。換句話說，這條法律在不定期租約中，天平是往房客那邊傾斜的。
法律定性
民法第450條為租賃契約消滅的核心規範，區分兩種情形：定有期限之租賃於期限屆滿時自動消滅；未定期限之租賃當事人得隨時終止，但不動產租金以星期、半個月或一個月定支付期者，出租人須以該週期之曆定末日為終止期，並於對應期間前先期通知，地方上有利於承租人之習慣優先適用。
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🧮 本條試算
- 最早合法終止日
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Q1房東說租約到期不續租，我一定要搬嗎？▾
定期租約到期確實消滅（450條第一項），但如果到期後你繼續住且繼續繳租金，而房東沒有立刻表示反對，依451條視為不定期租約，房東要你搬就得走450條第二、三項程序。實務上「立刻」通常是幾天內，房東若拖兩三週才說話，法院很可能認定已默示同意續租。
Q2我是房客想提前搬走，要提前多久說？▾
定期租約原則上不能片面提前終止，除非契約有提前終止條款或符合民法424、227條事由。不定期租約則450條第三項對雙方都適用，月租須提前一個月通知。實務上很多租約會約定提前一個月可終止，對房客比法律預設更有利。
Q3房東用LINE通知搬家算合法通知嗎？▾
法律沒規定通知必須用存證信函，LINE理論上可以，但日後有爭議時你要怎麼證明對方何時收到、內容是什麼？LINE可刪訊息也可說沒看到。實務上建議同時寄存證信函，郵局送達紀錄法院直接採認，一封幾十塊的信能省掉幾萬塊的舉證困擾。
Q4租約到期房東就能叫我走嗎？▾
定期租約到期自動消滅，但續住且房東未即時反對則依451條轉不定期，房東要終止須改走450條程序，難度升一級。
Q5定期租約跟不定期租約差在哪？▾
定期到期自動結束不用通知；不定期須先期通知，月租以月底為終止日，且地方有利房客習慣優先。
Q6什麼叫有利於承租人之習慣？▾
地方上保護房客的不成文慣例，例如攤位年底才換，依450條第二項但書優先於法律預設適用。
Q7先期通知是什麼意思？▾
終止不定期租約前須提前向對方表示終止之意思，期間依租金週期定，月租為一個月。
Q8不定期租約房東怎麼合法終止？▾
確認月租週期→以曆定月底為終止日→回推提前一個月→寄存證信函載明終止日並保留送達回執。
Q9終止通知日期怎麼算？▾
月租須提前一個月且終止日為月底，4月15日通知最早只能5月31日終止，算錯須重新起算。
Q10寄存證信函通知要多少錢？▾
一封存證信函約數十元加掛號費，能取得郵局送達紀錄，比日後舉證爭議省下數萬元。
Q11怎麼證明房東通知不合法？▾
保留LINE或書面通知與租約，比對通知送達日與終止日是否符合提前一個月、終止日為月底的要件。
Q12民法450條 vs 土地法100條哪個保護房客？▾
土地法100條更嚴，不定期房屋租賃房東須有法定事由才能終止；450條只要程序合法即可。
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