民法 第 442 條（不動產租賃租金增減請求權）

不行隨時趕走，但情況比你想的複雜。租約到期後如果房東沒反對你繼續住，依民法第451條視為不定期租賃，442條租金調整權對你生效；但另一面是房東可以依土地法第100條的法定事由終止租約（如自住需要、重新建築等）。進入不定期租賃後房東反而更難終止，所以有些房東刻意在到期前催你續簽，就是怕落入不定期。

法院不是拍腦袋決定的。實務上參考的核心指標包括：同區域同類型不動產的實價登錄租金、消費者物價指數變動幅度、房屋的屋齡折舊狀況、租賃標的使用收益情形，也可能囑託不動產估價師鑑定。走的是非訟程序，費用低、程序簡便，不需請律師也能自己聲請，但你準備的資料越紮實，法官越容易採信。

不能依442條漲，因為你是定期租約，但書明確排除。不過要注意租約裡有沒有「租金調整條款」（例如每年按消費者物價指數調整），如果有，那是契約約定的調整，跟442條無關，房東可以依約調整。很多制式租約範本藏了這種條款，簽約前搜尋「租金」「調整」「增減」這幾個關鍵字逐字看清楚。

規範不動產租金因價值昇降得聲請法院增減的權利，但定有期限的租約被但書排除，主要適用於不定期租賃。

未約定期限，或租約到期後承租人續住、出租人續收租且未即時反對，依民法451條視為不定期限繼續契約。

指不動產客觀經濟價值的漲跌，包括周邊行情變動、物價指數變化、商圈興衰等可量化的市場因素。

是，本條是情事變更原則（民法227-2為一般規定）在不動產租賃領域的具體化與先行特別規定。

先確認租約已成不定期，蒐集實價登錄與物價指數資料 → 寄存證信函協商 → 不成向法院聲請裁定合理租金。

向租賃物所在地法院遞狀，循非訟程序，附租金比較表與佐證，費用低、可不請律師自行聲請。

非訟事件聲請費遠低於一般民事訴訟裁判費，自行聲請可省律師費，紮實的書面資料是勝負關鍵。

內政部實價登錄同區同類型成交租金、消費者物價指數變動、屋齡折舊資料，必要時聲請不動產估價師鑑定。

只有不定期租約能用。定期租約受但書排除，租金期間內依契約約定，法院不介入。