民法 第 811 條（不動產上之附合）
動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。
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重點摘要民法第811條：動產因附合成為不動產重要成分者，不動產所有人取得其所有權，原所有人得依第816條請求不當得利返還。
Q · 我花錢裝潢租來的房子，那些東西還是我的嗎？
依民法第811條，動產一旦因附合而成為不動產的「重要成分」（分離會破壞經濟價值或需費過鉅），不動產所有人即自動取得該動產所有權，出資者連同意都不必給。判斷關鍵在能否無損分離：釘死的木地板、砌進牆的吧台屬附合；螺絲鎖著可拆的設備不屬。失去物權的一方，仍可依民法第816條向不動產所有人主張不當得利返還。
白話解讀
你花三十萬裝潢租來的店面，把昂貴的木地板釘上去、把吧台砌進牆裡。有一天房東要你走，你想「這些是我出錢買的，我拆回去」。法律冷冷地告訴你：不行。從你把這些東西「固定成為房子的一部分」那一刻起，它們就不再是你的動產，它們屬於房東了。這條就是那個讓你的錢瞬間蒸發的開關，法律用語叫「附合」。判斷標準很殘忍：分離會不會破壞經濟價值？木地板拆下來變廢料就是。冷氣外掛的管線螺絲鎖著可以取下就不是。你以為自己在「裝修」，法律看到的是「所有權轉移」。不過別急著絕望，所有權雖然跑了，你對房東還有一張牌叫「不當得利」（民法第816條），前提是你要會打。
法律定性
民法第811條為不動產附合的規範，指動產因結合而成為不動產之重要成分時，不動產所有人取得該動產所有權。判斷標準為分離是否會毀損該物或須費過鉅；構成重要成分者，原動產所有權消滅並併入不動產，原所有人得依不當得利請求返還其增益價值。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1民法811條是什麼？▾
規範不動產附合：動產固定成為房屋等不動產的重要成分後，所有權自動歸不動產所有人。
Q2租屋裝潢的錢能拿回來嗎？▾
看租約有無約定；無約定時可依第816條主張不當得利，請求的是房東因裝潢增加的客觀價值，不是你花的錢。
Q3什麼叫重要成分？▾
分離會毀損該物或須費過鉅者；釘死的木地板、砌牆吧台屬之，可整機拆下的分離式冷氣不屬。
Q4冷氣、洗衣機算附合嗎？▾
分離式冷氣與獨立洗衣機一般可拆走屬動產；嵌入式中央空調、嵌入式廚具則屬附合搬不走。
Q5附合後我還能拆回來嗎？▾
不能。能無損拆回的本來就不是重要成分，不適用811條；適用本條即代表拆下等於毀損。
Q6父母房子我出錢加蓋有優先繼承權嗎？▾
沒有優先權，但對房屋所有人有不當得利請求權，建議留書面借貸或約定書佐證。
Q7附合的不當得利時效多久？▾
15年（民法第125條），自附合完成之日起算。
Q8裝潢公司能把做好的系統櫃拆走抵債嗎？▾
不能，已附合的系統櫃屬屋主所有，裝潢公司只能請求給付工程款。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | movable_to_immovable_811 | movable_to_movable_812 |
|---|---|---|
| 結合對象 | 動產附合於不動產 | 動產與動產互相附合 |
| 所有權歸屬 | 歸不動產所有人 | 歸主物所有人或按價值比例共有 |
| 適用前提 | 成為不動產重要成分（不可無損分離） | 非毀損不能分離或分離須費過鉅 |
| 救濟途徑 | 依第816條主張不當得利 | 依第816條主張不當得利 |
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