民法 第 811 條（不動產上之附合）
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重點摘要民法第811條：動產因附合成為不動產重要成分者，不動產所有人取得其所有權，原所有人得依第816條請求不當得利返還。
Q · 我花錢裝潢租來的房子，那些東西還是我的嗎？
固定成房屋一部分那刻起就歸房東
依民法第811條，動產一旦因附合而成為不動產的「重要成分」（分離會破壞經濟價值或需費過鉅），不動產所有人即自動取得該動產所有權，出資者連同意都不必給。判斷關鍵在能否無損分離：釘死的木地板、砌進牆的吧台屬附合；螺絲鎖著可拆的設備不屬。失去物權的一方，仍可依民法第816條向不動產所有人主張不當得利返還。
深度解讀
你花三十萬裝潢租來的店面，把昂貴的木地板釘上去、把吧台砌進牆裡。有一天房東要你走，你想「這些是我出錢買的，我拆回去」。法律冷冷地告訴你：不行。從你把這些東西「固定成為房子的一部分」那一刻起，它們就不再是你的動產，它們屬於房東了。這條就是那個讓你的錢瞬間蒸發的開關，法律用語叫「附合」。判斷標準很殘忍：分離會不會破壞經濟價值？木地板拆下來變廢料就是。冷氣外掛的管線螺絲鎖著可以取下就不是。你以為自己在「裝修」，法律看到的是「所有權轉移」。不過別急著絕望，所有權雖然跑了，你對房東還有一張牌叫「不當得利」（民法第816條），前提是你要會打。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 1 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。