民法 第 431 條（有益費用之償還及工作物之取回）
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- 1.承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。
- 2.承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。
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重點摘要民法第431條規定，承租人支出有益費用增加租賃物價值，出租人知情未反對者，租約終止時應償還現存增價額；增設工作物得取回但須回復原狀。
Q · 租屋裝修花的錢，退租時能跟房東要回來嗎？
能，但限房東知情未反對，且只賠現存增值
依民法第431條第1項，承租人支出有益費用使租賃物增值，若出租人「知其情事而不為反對」，租賃關係終止時應償還費用，但以退租當時「現存之增價額」為限，不是你當初花的金額。另依第2項，增設的工作物（如冷氣、層架）得自行取回，但須回復租賃物原狀。
深度解讀
你花了二十萬把租來的老公寓廚房全部翻新，義大利磁磚、石英石檯面、嵌入式烤箱。住了三年，房東說不續租。你搬走的時候，那套廚房帶不走。這二十萬就蒸發了嗎？不一定。431 條給了你兩條路。第一條路：如果你當初裝修的時候房東知情而且沒反對，租約結束時他必須把「現在還值多少」還給你。注意，不是你花了多少，是現在還值多少。你花二十萬裝的廚房，三年後殘值可能只剩八萬，房東還你八萬，不是二十萬。第二條路更直覺：你裝的東西如果拆得下來（冷氣、層架、燈具），你可以直接帶走，但你得把牆上的洞補好、釘子拔掉，恢復原狀。兩條路的前提完全不同，選錯了就什麼都拿不到。關鍵卡在三個字：「知其情事」。房東知道你在裝修而且沒說不行，這是你能要錢的前提。如果你偷偷改的，
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 6 國規定對照
相關函釋 2 則
引用本條的判例 10 則
立法沿革 1 版
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