民法 第 431 條（有益費用之償還及工作物之取回）
- 1.承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。
- 2.承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第431條規定，承租人支出有益費用增加租賃物價值，出租人知情未反對者，租約終止時應償還現存增價額；增設工作物得取回但須回復原狀。
Q · 租屋裝修花的錢，退租時能跟房東要回來嗎？
依民法第431條第1項，承租人支出有益費用使租賃物增值，若出租人「知其情事而不為反對」，租賃關係終止時應償還費用，但以退租當時「現存之增價額」為限，不是你當初花的金額。另依第2項，增設的工作物（如冷氣、層架）得自行取回，但須回復租賃物原狀。
白話解讀
你花了二十萬把租來的老公寓廚房全部翻新，義大利磁磚、石英石檯面、嵌入式烤箱。住了三年，房東說不續租。你搬走的時候，那套廚房帶不走。這二十萬就蒸發了嗎？不一定。431 條給了你兩條路。第一條路：如果你當初裝修的時候房東知情而且沒反對，租約結束時他必須把「現在還值多少」還給你。注意，不是你花了多少，是現在還值多少。你花二十萬裝的廚房，三年後殘值可能只剩八萬，房東還你八萬，不是二十萬。第二條路更直覺：你裝的東西如果拆得下來（冷氣、層架、燈具），你可以直接帶走，但你得把牆上的洞補好、釘子拔掉，恢復原狀。兩條路的前提完全不同，選錯了就什麼都拿不到。關鍵卡在三個字：「知其情事」。房東知道你在裝修而且沒說不行，這是你能要錢的前提。如果你偷偷改的，一毛都別想。
法律定性
民法第431條為租賃契約中關於承租人費用償還與工作物取回的規範。承租人就租賃物支出有益費用而增加其價值，且出租人知其情事而不為反對者，於租賃關係終止時，出租人應於現存增價額範圍內償還其費用；承租人就租賃物所增設之工作物，則得於回復租賃物原狀後取回。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1房東口頭說可以裝修，退租時翻臉不認怎麼辦？▾
法院看證據。口頭同意若無佐證會很困難，但若能拿出 Line 對話、傳給房東的設計圖他回好、他來看過施工現場的照片，拼起來就能建立知情不反對的事實。實務上最強證據是裝修完成後房東仍來收租、看房卻未異議，常被認定為默示同意。
Q2我裝的冷氣退租時一定能帶走嗎？▾
看冷氣型態。窗型直接搬走沒問題；分離式理論上也可拆走（第2項增設工作物得取回），但須補好管線孔洞、處理外牆痕跡（回復原狀）。若租約寫明退租時冷氣歸房東，則被契約覆蓋，無法帶走。
Q3我是房東，房客偷偷隔間怎麼處理？▾
房客未經同意改建，第1項知其情事要件不成立，退租時不能請求裝修費。房東可要求回復原狀；若房客拒絕或已離開，自行修復費用可從押金扣抵，不足再依民法第432條追償。若隔間涉及消防法規，房屋所有權人可能另有行政責任，應立即書面催告改善自保。
Q4租屋裝修費退租拿得回來嗎？▾
限房東知情且未反對的情況才能請求，且只能拿退租當下的「現存增價額」，不是當初花費。
Q5有益費用和必要費用差在哪？▾
必要費用是維持物之正常使用（修繕，民法430），有益費用是提升物之客觀價值（裝修改良，民法431），償還規則不同。
Q6什麼叫現存增價額？▾
改善物在租賃關係終止那一刻仍存在的增值，已扣除折舊，是償還請求的上限，非原始投入金額。
Q7知其情事而不為反對是什麼意思？▾
出租人知道承租人在改良且未表示反對，是請求償還的前提。單純沉默不算，須證明知情後的不反對。
Q8怎麼向房東請求租屋裝修費？▾
蒐集知情證據 → 整理費用憑證 → 委請鑑價算現存增價額 → 寄存證信函 → 協商不成走調解或簡易訴訟。
Q9現存增價額怎麼算？▾
依退租時改善物殘值估算，建議退租前請估價師或室內設計師出鑑價報告，先定義數字搶談判錨點。
Q10請求有益費用償還要花多少錢？▾
鑑價費數千至上萬，存證信函郵資百元內；訴訟裁判費約請求金額1.1%，50萬以下可走簡易程序。
Q11怎麼證明房東知情未反對？▾
Line 對話、傳設計圖房東回覆、施工現場照片，最強是裝修完成後房東仍來收租看房卻未異議的紀錄。
Q12有益費用償還 vs 工作物取回哪個有利？▾
拆得下來不破壞結構的選取回（拿實體物）；已附合成房屋一部的只能走第1項請求現存增價額金錢償還。
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 6 國規定比較
把多條並列逐欄比較