民法 第 432 條（承租人之保管義務）
- 1.承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
- 2.承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
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重點摘要民法第 432 條規定承租人須以善良管理人之注意保管租賃物，正常使用所生的損耗依但書免責。
Q · 退租時房東把所有痕跡都算成損壞要扣押金，合理嗎？
依民法第 432 條第 2 項但書，依約定方法或依物之性質正常使用、收益所生的變更或毀損，承租人不負賠償責任。牆壁自然變黃、五金自然氧化、合理走動磨痕屬正常損耗，房東不得扣押金。但承租人若疏於保管、知道異狀不通知而擴大損害，仍須就善良管理人注意義務未盡的部分負責。
白話解讀
你租的房子裡水管爆了、牆壁發霉、地板被你養的狗刨出深溝。房東來看，臉色鐵青。這時候誰賠？答案藏在四個字裡：善良管理人。這個標準不是「像對待自己家一樣」，而是「像一個理性、謹慎的人會怎麼對待別人託付給他的東西」。標準比你想的高。你自己家漏水可能拖三個月才修，但租的房子漏水你拖三個月，這段期間造成的額外損害你要賠。不過，這條也替你留了一扇門：如果損耗是「正常使用」造成的，你不用負責。牆壁因為住了五年自然變黃，地板因為每天走動出現磨痕，這些叫做正常使用痕跡，不是你的錯。問題在於「正常使用」跟「疏於保管」之間的那條線，房東和房客永遠畫在不同的地方。
法律定性
民法第 432 條規範承租人的保管義務：承租人須以「善良管理人之注意」保管租賃物，租賃物有生產力者並須保持其生產力；違反致毀損滅失負損害賠償責任，但正常使用所生的變更毀損不在此限。此為租賃關係中保管義務與正常損耗風險分配的核心條文。
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Q1民法 432 條是什麼？▾
規定承租人保管租賃物的注意義務標準與正常損耗免責範圍。
Q2什麼是善良管理人之注意？▾
比照理性、謹慎之人對待他人託付物的客觀標準，高於對待自己財物。
Q3退租牆壁變黃房東能扣押金嗎？▾
不能，自然變色屬第 2 項但書的正常使用損耗。
Q4租屋損壞怎麼判斷誰要賠？▾
看是疏於保管、未通知擴大損害，還是正常使用所生變更。
Q5押金被不合理扣除怎麼辦？▾
屬不當得利，十萬以下可走小額訴訟自行請求返還。
Q6養寵物弄壞地板要賠嗎？▾
超出正常使用範圍須賠，但可主張折舊扣減。
Q7水管老化破裂是誰的責任？▾
管線自然老化是房東修繕義務，未通知擴大部分房客負責。
Q8保管義務的請求權多久消滅？▾
出租人應於租賃物返還後 6 個月內行使（民法第 456 條）。
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