民法 第 432 條（承租人之保管義務）

I 承租人應以『📌善良管理人』（抽象輕過失）之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。 II 承租人違反前項義務，致租賃物「毀損、滅失」者，負損害賠償責任。 Exc依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

Ｑ.使房屋成為凶宅是否構成432租賃物毀損要件？ Ａ.實務：本條僅限於物理上租賃物毀損滅失或功能損害之情形。 多數學說：只要租賃物之用益或交換價值受不當影響，即構成本條，無區別物理上毀損滅失、功能損壞，或在經濟上價值貶損之必要。 管見：房屋成為凶宅，因一般人對其居住使用多有忌諱而有異購買或承租等心理因素，為我國普遍現象，而432的目的乃在維護租賃物用意與交換價值，則 房屋的使用收益與處分權能既已受影響，自應解釋為租賃物毀損。 （補充）凶宅衍伸問題，出租人是否得主張侵權責任？ 通說＆實務：房屋成為凶宅後，並未有形體毀損或物理變化，亦未造成房屋使用功能減損或喪失，即所有權之積極與消極權能均未遭受侵害，而不成立184條 1項前段之侵害權利。 另有學說：所有權之侵害，不應侷限於法律上喪失所有權，或物理上對所有權造成毀損滅失，凡侵害所有權權能者，即使是單純對所有物之使用目的或利用功 能的妨礙、干擾、限制或剝奪，亦足構成所有權侵害。