民法 第 437 條（承租人之通知義務）
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重點摘要民法第437條規定承租人通知義務：租賃物需修繕、需防危害設備或第三人主張權利時應即通知出租人，怠於通知致損害擴大者須賠償。
Q · 租屋處出問題我有義務通知房東嗎？不講會怎樣？
有。怠於通知致損害擴大，擴大部分你要賠
依民法第437條，租賃物需要修繕、需設備防止危害、或第三人主張權利時，承租人應即通知出租人。若怠於通知，導致出租人不能及時救濟，承租人應賠償因此所生之損害。但出租人本來就已經知道的事項，承租人不負通知義務。賠償範圍限於「因延誤通知而擴大的部分」，不是全部損害。
深度解讀
租屋族有一個幾乎沒人知道的隱形義務：你發現房子有問題的時候，必須馬上通知房東。不是「方便的時候說一下」，是「應即通知」。水管爆了要講，天花板裂了要講，甚至有陌生人跑來說這間房子是他的，你也要講。這不只是做人的禮貌，這是法律義務。你可能覺得「房子又不是我的，壞了干我什麼事」。問題就在這裡：如果你發現了卻不說，導致房東來不及處理，損害擴大了，那擴大的那一部分你要賠。天花板小裂縫你看到了沒講，三個月後整片塌下來，修繕費從五千變五十萬，多出來的四十九萬五可能要你出。沉默不是免責，沉默是風險。但反過來說，這條也是你的保護傘：你通知了，房東不修，那後果就是房東自己扛。通知這個動作，就是你和責任之間的防火牆。
- 白話解讀與法律定性
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 1 版
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