民法 第 430 條（修繕義務不履行之效力）

要看修繕性質。日常小修繕約定由房客負擔通常有效，但涉及房屋結構、主管線、電力系統等重大修繕，法院傾向認定全面免責條款顯失公平，依民法第 247 條之 1 可主張無效。法院判斷不只看項目，也看議約能力，一般租屋族簽房東定型化契約時更容易被認定不公平條款無效。

規範租賃物修繕不履行的效力，賦予承租人終止契約、自行修繕求償、租金扣抵三種救濟，行使前須先催告。

用書面（存證信函最保險）定相當期限通知房東修繕，是行使本條三種權利的共同前置程序。

依民法 429 條原則由出租人負擔，涵蓋使租賃物保持合於約定使用狀態的修繕，結構與重大設備尤甚。

自行修繕是續住並求償或扣租金；終止契約是結束租約取回押金，兩者皆須先催告且逾期未修。

拍照存證→寄存證信函定期催告→期限屆滿房東未修→三選一終止、自修求償或扣租金。

保留有牌照師傅的報價單與發票，書面通知房東扣抵明細，從次期租金扣除實際費用，不得超額。

載明承租房屋、損壞事實、依民法 430 條請求於相當期限內修繕、逾期將自行修繕求償或扣抵。

用存證信函並保留郵局回執，回執上的收件簽收是房東已受催告的關鍵證據。

扣抵受法律保護、不繳房租算違約。前者須先催告且金額等於修繕費，後者讓房東有權終止租約扣押金。