民法 第 840 條（建築物之補償及期限）

依第四項，延長期間由雙方協議，協議不成時任一方可請求法院判決，法院會考量建築物剩餘可使用年限與土地利用整體利益。法院通常不會延長到超過建築物的合理使用壽命，請求延長前先評估建築物實際狀態。

不當然歸地主。地上權人可於屆滿前請求按建築物時價補償，地主拒絕或不為確答則地上權酌量延長，房子繼續存在。

指建築物現在的市場價值，而非當初建造成本或土地價值，受屋齡、結構、使用狀態、地段影響，爭議時由法院裁定。

土地所有人拒絕補償或不為確答時，地上權期間依法應酌量延長，等同以延長地上權代替補償，地上權人不願延長者才不得請求補償。

第839條是地上權消滅時取回工作物的一般規定，第840條是工作物為「建築物」時的特別補償與延長機制，建築物因經濟價值高而受更強保護。

於存續期間屆滿前，以存證信函定一個月以上期間，請求土地所有人按建築物時價補償，所定末日不得逾屆滿日。

按建築物現時市場價值，建議委託不動產估價師出具鑑定報告，雙方無法協議時聲請法院裁定。

非訟事件裁定費用相對低廉，但若另提訴訟主張權利則需依標的金額繳裁判費，建議先評估估價金額再決定路線。

不動產估價師鑑定報告為主要證據，輔以同區域成交行情、建物登記謄本、結構與屋齡資料，法院裁定時會參酌。

工作物是建築物適用840條補償延長機制，非建築物的一般工作物適用839條取回權。建築物受本條優先保護。