民法 第 862 條（抵押權效力及於標的物之範圍（一）－從物及從權利）
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重點摘要民法第 862 條規定抵押權效力及於從物、從權利，及不具獨立性的建築物附加部分；獨立附加物則準用第 877 條併付拍賣但無優先受償權。
Q · 房子被抵押後，我加蓋的頂樓或裝修也算在抵押範圍內嗎？
看有沒有獨立性。結合不可分=算；獨立存在=併付拍賣但無優先權
依民法第 862 條第三項，建築物的附加部分如已與主建物結合到不具獨立性的程度（例如外推陽台、內嵌系統櫃、固定式管線），抵押權效力自動及於這些部分。但如果附加部分結構上是獨立的物（例如旁邊獨立倉庫），且在抵押權設定後才附加，則準用第 877 條由抵押權人聲請併付拍賣，但抵押權人就此獨立部分之賣得價金「無優先受償權」。第二項則保護第三人在抵押設定前就從物取得的既有權利。
深度解讀
你以為銀行抵押你的房子，只抵押了那棟建築物本身？錯。你家院子裡的鐵皮車棚、後來加裝的鐵窗、頂樓加蓋但已經跟主體結構連為一體的增建，全部都在抵押權的射程範圍內。這條法律規定抵押權的效力自動擴張到「從物」（附屬於主物的東西，例如房屋的車庫、倉庫）和「從權利」（附隨主物的權利，例如對鄰地的通行地役權）。更讓人意外的是第三項：你買房之後花了兩百萬裝修、外推陽台、加蓋夾層，只要這些部分跟建築物已經合為一體、不具獨立性，銀行的抵押權自動涵蓋它們。你砸的裝修錢，某種意義上是在幫銀行加值擔保品。唯一的保護是：如果你加蓋的部分是「獨立的物」（例如旁邊蓋了一間完全分開的倉庫），銀行雖然可以聲請法院一起拍賣，但就那間倉庫賣得的錢，銀行不能優先受償。這是法
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相關函釋 3 則
立法沿革 2 版
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- 抵押物名詞
- 從物名詞
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本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。