民法 第 863 條（抵押權效力及於標的物之範圍（二）－天然孳息）

天然孳息是物理上從土地長出來的東西（果實、作物、木材，民法第 69 條），法定孳息是法律關係產生的收益（租金、利息）。863 條管天然孳息，864 條管法定孳息。差別在於：天然孳息扣押後自動被吸入抵押權，但法定孳息還多一個要件，銀行必須通知付租金的人，否則不能對抗。銀行最常漏掉的就是 864 條的通知義務。

規範抵押權對天然孳息的時點效力，扣押為分界點，扣押後分離且得由抵押人收取的孳息歸入抵押權範圍。

依民法第 69 條，指果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物（果實、稻米、木材等），與法定孳息（租金、利息）相對。

法院依強制執行法對抵押物所為的禁止處分強制處分，從裁定生效時起算（強制執行法第 51 條），不是聲請日。

民國 96 年修法增訂用語，指抵押人本身有權收取的孳息，明確排除承租人、地上權人等第三人之合法收益。

在收到扣押裁定生效之前完成成熟作物採收。從支付命令到扣押生效之間通常有 30-60 天時間差，這段時間採收完全合法。

聲請強制執行 → 法院核發扣押裁定 → 裁定送達債務人 → 派員查封 → 公告拍賣。扣押效力從裁定生效時起算，建議同時聲請選任管理人（強制執行法 76 條）。

保存租賃契約、租金收據、農會耕作登記、土地耕作申報文件。租約最好經公證或登記，並確保簽訂時點在抵押權設定之前。

1) 收到法院文件第一時間辨識性質、2) 確認扣押生效日、3) 扣押前完成採收並保留證據、4) 評估在抵押前先簽訂合法租約讓承租人收取。

863 管天然孳息（果實、作物等物理產出）扣押後自動歸抵押權；864 管法定孳息（租金、利息）扣押後還需通知付租人才能對抗。對抗要件不同。