民法 第 864 條（抵押權效力及於標的物之範圍（三）－法定孳息）
抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。
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重點摘要民法第 864 條規定抵押權效力及於抵押物扣押後之法定孳息（典型為租金），但抵押權人須通知承租人才能對抗。
Q · 房子被銀行查封了，租金到底該繳給誰？
依民法第 864 條，抵押物（如出租中的房屋）被扣押後，抵押權的效力延伸到該不動產的法定孳息（最典型為租金）。但本條但書設了關鍵程序關卡：抵押權人必須以「扣押抵押物之事情」正式通知承租人，才能對抗承租人。換言之，通知送達前承租人繳給房東是有效清償；通知送達後若仍繳給房東，銀行可向承租人再行請求。
白話解讀
你是房客，每個月乖乖繳房租給房東。某天突然收到一封銀行寄來的通知，說你的房東欠銀行錢，這間房子已經被法院查封了，以後房租要繳給銀行，不准再繳給房東。你繳錯對象的話，銀行可以跟你再要一次。這就是 864 條在做的事。它規定抵押權的效力在房子被扣押之後，會延伸到房東原本能收到的法定孳息（最典型就是租金）。但這裡藏了一個對你極度重要的保護機制：銀行如果沒有正式通知你「房子被扣押了，租金該給我」，它就不能回頭來跟你要錢。換句話說，在你被正式通知之前，你繳給房東的租金在法律上是有效的。通知到了之後，你繼續繳給房東，就是你的問題了。這條的核心不是抵押權多厲害，而是那個「通知」動作是一條分水嶺，分水嶺之前你安全，之後你必須改方向。
法律定性
民法第 864 條規範抵押權效力對「法定孳息」（典型為租金）的延伸範圍：抵押物經扣押後，抵押人就抵押物得收取之法定孳息歸屬抵押權人之擔保範圍；但抵押權人須將扣押事實通知應清償法定孳息之義務人，否則不得以該效力對抗該義務人。本條與民法第 863 條（天然孳息）構成抵押權延伸至孳息之雙軌規定。
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Q1民法 864 條是什麼？▾
規定抵押權效力延伸到扣押後的法定孳息，含通知保護條款
Q2房東房子被查封我還要繳房租嗎？▾
要。繳租義務不變，只是收款對象可能改為銀行
Q3什麼叫法定孳息？▾
依法律關係產生的收益，租金、利息、權利金都是
Q4銀行沒通知我繳給房東有效嗎？▾
有效。864 條但書保護未受通知的承租人
Q5民法 863 跟 864 差在哪？▾
863 管天然孳息（如果樹結果），864 管法定孳息（如租金）
Q6通知一定要書面嗎？▾
實務上書面為宜，便於日後舉證送達時點
Q7我收到通知後租約還算數嗎？▾
算。租約效力不受影響，只是租金流向改變
Q8債務人偷收租金違法嗎？▾
可能構成損害債權；但承租人在通知前繳給債務人仍有效
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | article_863 | article_864 |
|---|---|---|
| 孳息類型 | 天然孳息（果實、收穫物等自然產出） | 法定孳息（依法律關係之收益，如租金、利息） |
| 效力起點 | 抵押物扣押後 | 抵押物扣押後 |
| 通知要件 | 無通知要件（孳息自抵押物本身產生） | 須通知應清償義務人，否則不得對抗 |
| 典型情境 | 扣押果園後的水果收成 | 扣押出租大樓後的租金收入 |
| 第三人保護 | 無特別程序保護 | 未通知前承租人繳房東仍為有效清償 |
其他國家怎麼規定 6 國
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