民法 第 864 條（抵押權效力及於標的物之範圍（三）－法定孳息）
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重點摘要民法第 864 條規定抵押權效力及於抵押物扣押後之法定孳息（典型為租金），但抵押權人須通知承租人才能對抗。
Q · 房子被銀行查封了，租金到底該繳給誰？
通知到達前繳房東有效，到達後改繳銀行
依民法第 864 條，抵押物（如出租中的房屋）被扣押後，抵押權的效力延伸到該不動產的法定孳息（最典型為租金）。但本條但書設了關鍵程序關卡：抵押權人必須以「扣押抵押物之事情」正式通知承租人，才能對抗承租人。換言之，通知送達前承租人繳給房東是有效清償；通知送達後若仍繳給房東，銀行可向承租人再行請求。
深度解讀
你是房客，每個月乖乖繳房租給房東。某天突然收到一封銀行寄來的通知，說你的房東欠銀行錢，這間房子已經被法院查封了，以後房租要繳給銀行，不准再繳給房東。你繳錯對象的話，銀行可以跟你再要一次。這就是 864 條在做的事。它規定抵押權的效力在房子被扣押之後，會延伸到房東原本能收到的法定孳息（最典型就是租金）。但這裡藏了一個對你極度重要的保護機制：銀行如果沒有正式通知你「房子被扣押了，租金該給我」，它就不能回頭來跟你要錢。換句話說，在你被正式通知之前，你繳給房東的租金在法律上是有效的。通知到了之後，你繼續繳給房東，就是你的問題了。這條的核心不是抵押權多厲害，而是那個「通知」動作是一條分水嶺，分水嶺之前你安全，之後你必須改方向。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。