民法 第 864 條（抵押權效力及於標的物之範圍（三）－法定孳息）

民法第 69 條第 2 項定義法定孳息是「依法律關係所得之收益」，租金是最常見的。但利息、股利、權利金等也可能是法定孳息。例如用一塊地設定地上權給別人蓋房子，對方每年付的地上權租金也是法定孳息。民法第 864 條的效力不限於房屋租金，只要是抵押物上依法律關係產生的收益，扣押後都可能被抵押權效力涵蓋。

規定抵押物扣押後抵押權的效力延伸到法定孳息（典型為租金），但抵押權人須通知承租人才能對抗。

民法第 69 條第 2 項定義為「依法律關係所得之收益」，包括租金、利息、權利金、地上權租金等。

對抵押人負有給付法定孳息義務的第三人，最典型就是承租人；廣義包括借款人（利息）、被授權人（權利金）等。

863 管天然孳息（果樹結果、礦產收成），864 管法定孳息（租金、利息）；864 多了「通知對抗」要件。

確認通知真偽 → 書面回覆銀行配合時點 → 依指定帳戶繳租 → 通知房東已配合 → 留存完整匯款紀錄。

要求對方提供法院裁定文號、執行案號，再致電法院執行處查證，或上司法院網站查詢公開案件。

不需要。民法 864 條的效力源自法律規定，房東無同意權。但建議書面通知房東已配合，避免被主張違約。

建議至少 5 年（法定時效起算考量），重要案件可保留至租約結束加 5 年，含通知、回覆、匯款證明。

864 是實體法規定抵押權效力範圍；強制執行法 76 條規範不動產收益扣押的執行程序，兩者搭配適用。