民法 第 865 條（抵押權之順位）

可以，法律上叫「抵押權次序讓與」或「次序變更」（民法第 870-1、870-2 條）。但必須雙方合意加上登記才生效。實務上第一順位的人幾乎不會同意跟你換，因為對他沒好處。內行人提示：如果你拿到第一順位的同意書卻拖延登記，在這段期間內又有新的抵押權插進來，你的次序變更可能受影響。所以拿到同意書後立刻辦登記。

同一不動產上有多個抵押權時依登記先後決定的受償優先順序，前順位優先全額受償。

同一不動產設定數抵押權，其次序依地政事務所登記先後定之，是台灣抵押權順位的核心規則。

土地建物謄本中記載抵押權、地上權、典權等他項物權的部分，是查詢順位的主要工具。

第一順位法拍時優先全額受償，第二順位要等第一順位拿完才能分到，常常打折甚至歸零。

到地政事務所或線上（內政部地政司 e-地政）申請土地建物謄本，看「他項權利部」即可。

簽抵押權設定契約 → 委託代書送件至地政事務所 → 完成登記取得他項權利證明書。

簽約當天立刻送件登記、確認對方無其他在途抵押權設定、要求代書同步辦理塗銷與設定。

依民法 870-1、870-2 條辦次序讓與或變更，需雙方合意加上登記才生效，須備同意書到地政事務所辦理。

普通抵押權登記固定金額，最高限額抵押權（民法 881-1）登記上限金額但實際擔保浮動，順位規則相同但金額認定不同。