民法 第 874 條（抵押物賣得價金之分配次序）
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重點摘要民法第 874 條規定抵押物拍賣價金按抵押權成立次序分配，同順位則依債權額比例分配。
Q · 我的抵押權排第二順位，法拍後能拿多少？
看第一順位吃完後還剩多少，沒剩就零
依民法第 874 條，抵押物拍賣價金按抵押權成立順位分配，前順位全額受償後才輪到後順位。同順位的抵押權人依債權額比例分配。意思是：第一順位有 800 萬債權、拍賣得 1000 萬，扣執行費後第一順位拿完剩下才到第二。如果你的抵押權排第二、前面債權加起來已接近房價，這個擔保的實際保障可能等於零。「除法律另有規定外」是關鍵伏筆——稅捐、勞工工資墊償可跳過抵押權優先受償。
深度解讀
一棟房子可以背不只一個抵押權。銀行貸款設了第一順位，民間借貸設了第二順位，親友借款設了第三順位。只要房子值夠多，大家相安無事。但房子被法拍的那一天，這條就是決定誰先拿錢、誰空手而歸的排隊規則。規則冷酷到極點：第一順位全額拿完，剩下的才輪第二順位，第二吃完才輪第三。法拍價金不夠分的時候，後面的人可能一毛都沒有。這就是為什麼二胎房貸利率永遠比一胎高：債權人心裡清楚排在後面的風險，必須用更高報酬來補償。而同順位的抵押權人之間，不是平分，是按債權金額比例分配。你欠甲三百萬、欠乙一百萬，兩個同順位，拍賣得四百萬，甲拿三百萬，乙拿一百萬。你借錢出去設抵押之前，第一件事不是看房子值多少，是看你前面排了幾個人、他們的債權加起來有多大。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 2 版
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。