民法 第 874 條（抵押物賣得價金之分配次序）
抵押物賣得之價金，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。
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重點摘要民法第 874 條規定抵押物拍賣價金按抵押權成立次序分配，同順位則依債權額比例分配。
Q · 我的抵押權排第二順位，法拍後能拿多少？
依民法第 874 條，抵押物拍賣價金按抵押權成立順位分配，前順位全額受償後才輪到後順位。同順位的抵押權人依債權額比例分配。意思是：第一順位有 800 萬債權、拍賣得 1000 萬，扣執行費後第一順位拿完剩下才到第二。如果你的抵押權排第二、前面債權加起來已接近房價，這個擔保的實際保障可能等於零。「除法律另有規定外」是關鍵伏筆——稅捐、勞工工資墊償可跳過抵押權優先受償。
白話解讀
一棟房子可以背不只一個抵押權。銀行貸款設了第一順位，民間借貸設了第二順位，親友借款設了第三順位。只要房子值夠多，大家相安無事。但房子被法拍的那一天，這條就是決定誰先拿錢、誰空手而歸的排隊規則。規則冷酷到極點：第一順位全額拿完，剩下的才輪第二順位，第二吃完才輪第三。法拍價金不夠分的時候，後面的人可能一毛都沒有。這就是為什麼二胎房貸利率永遠比一胎高：債權人心裡清楚排在後面的風險，必須用更高報酬來補償。而同順位的抵押權人之間，不是平分，是按債權金額比例分配。你欠甲三百萬、欠乙一百萬，兩個同順位，拍賣得四百萬，甲拿三百萬，乙拿一百萬。你借錢出去設抵押之前，第一件事不是看房子值多少，是看你前面排了幾個人、他們的債權加起來有多大。
法律定性
民法第 874 條為抵押物拍賣價金分配的核心規範，採「順位優先 + 同順位比例分配」雙原則。先依各抵押權成立的登記次序逐順位分配，前順位足額受償後才進入後順位；同順位之抵押權人則依債權額比例分配，不再採舊法的平均分配。本條於民國 96 年修正時新增「除法律另有規定外」，以配合稅捐稽徵法等特別法的優先受償規定。
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Q1民法 874 條是什麼？▾
規範抵押物拍賣價金的分配規則，按順位分配，同順位按比例分配。
Q2抵押權順位怎麼決定？▾
依地政事務所登記收件的時間先後，先登記者順位優先。
Q3同順位抵押權怎麼分？▾
依債權額比例分配，96 年修法前是平均分配，現已修正。
Q4二胎房貸為什麼利率高？▾
因為法拍時排第二順位，前面債權吃完才輪到，回收風險高。
Q5「除法律另有規定外」指什麼？▾
指稅捐稽徵法 6 條、勞基法 28 條等特別法可跳過順位優先受償。
Q6怎麼查房子上有幾個抵押權？▾
到地政事務所申請土地或建物登記謄本，任何人都可申請。
Q7法拍分配表收到後可以反悔嗎？▾
可以，但只有 10 天聲明異議期，依強制執行法 39 條。
Q8房子被法拍債務就清了嗎？▾
沒有，沒分到的部分變無擔保債權，債權人仍可追償其他財產。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情境 | 同順位分配方式 | 對小債權人影響 |
|---|---|---|
| 舊法（96 年前） | 平均分配 | 金額小者比例上有利 |
| 現行法（96 年後） | 依債權額比例分配 | 回歸風險與報酬對等 |
| 稅捐稽徵法 6 條優先 | 稅捐跳過所有抵押權 | 第一順位也可能受影響 |
| 勞基法 28 條工資墊償 | 工資 6 個月優先於抵押權 | 工廠抵押風險增加 |
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