民法 第 874 條（抵押物賣得價金之分配次序）
抵押物賣得之價金，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。
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重點摘要民法第 874 條規定抵押物拍賣價金按抵押權成立次序分配，同順位則依債權額比例分配。
Q · 我的抵押權排第二順位，法拍後能拿多少？
依民法第 874 條，抵押物拍賣價金按抵押權成立順位分配，前順位全額受償後才輪到後順位。同順位的抵押權人依債權額比例分配。意思是：第一順位有 800 萬債權、拍賣得 1000 萬，扣執行費後第一順位拿完剩下才到第二。如果你的抵押權排第二、前面債權加起來已接近房價，這個擔保的實際保障可能等於零。「除法律另有規定外」是關鍵伏筆——稅捐、勞工工資墊償可跳過抵押權優先受償。
白話解讀
一棟房子可以背不只一個抵押權。銀行貸款設了第一順位，民間借貸設了第二順位，親友借款設了第三順位。只要房子值夠多，大家相安無事。但房子被法拍的那一天，這條就是決定誰先拿錢、誰空手而歸的排隊規則。規則冷酷到極點：第一順位全額拿完，剩下的才輪第二順位，第二吃完才輪第三。法拍價金不夠分的時候，後面的人可能一毛都沒有。這就是為什麼二胎房貸利率永遠比一胎高：債權人心裡清楚排在後面的風險，必須用更高報酬來補償。而同順位的抵押權人之間，不是平分，是按債權金額比例分配。你欠甲三百萬、欠乙一百萬，兩個同順位，拍賣得四百萬，甲拿三百萬，乙拿一百萬。你借錢出去設抵押之前，第一件事不是看房子值多少，是看你前面排了幾個人、他們的債權加起來有多大。
法律定性
民法第 874 條為抵押物拍賣價金分配的核心規範，採「順位優先 + 同順位比例分配」雙原則。先依各抵押權成立的登記次序逐順位分配，前順位足額受償後才進入後順位；同順位之抵押權人則依債權額比例分配，不再採舊法的平均分配。本條於民國 96 年修正時新增「除法律另有規定外」，以配合稅捐稽徵法等特別法的優先受償規定。
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Q1二胎房貸利率為什麼比一胎高那麼多？▾
因為民法第 874 條規定法拍價金按順位分配。二胎排第二，如果房價下跌或一胎餘額太大，二胎可能一毛都拿不到。利率高是補償這個「排隊落空」的風險溢價。內行人提示：評估二胎的實際保障不是看房子總市值，而是用房屋估值減掉一胎餘額和執行費用。若剩餘價值不到你借款金額的 1.2 倍，這個擔保幾乎等於裝飾品。
Q2法拍價金不夠分，後面的債權人還能繼續跟我要錢嗎？▾
可以。抵押權因拍賣而消滅（民法第 873 條），但債務本身不會因法拍消失。後順位抵押權人沒分到的部分，債權還在，只是變成無擔保債權，可以繼續對你的薪水、存款、其他財產聲請強制執行。內行人提示：很多人以為房子被拍賣就解脫了，這是最危險的誤解。除非所有債權人都拿到全額或書面同意拋棄餘額，否則債務不會自動消滅。
Q3我能查到某棟房子上面設了幾個抵押權嗎？▾
可以。到地政事務所申請該不動產的土地登記謄本或建物登記謄本，任何人都可申請，不限所有權人。謄本上會列出所有抵押權的設定日期、權利人、擔保金額。內行人提示：買二手屋簽約前一定要自己調謄本，不要只看仲介提供的。設定日期就是順位依據，若上面有好幾個抵押權加起來接近房價，這棟房子的風險比表面高得多。
Q4民法 874 條是什麼？▾
規範抵押物拍賣價金的分配規則，採順位優先 + 同順位比例分配雙原則，是評估抵押擔保實際價值的核心條文。
Q5抵押權順位是什麼意思？▾
順位依地政事務所登記收件時間先後排序，先登記者排第一順位，法拍時前順位足額受償才輪到後順位。
Q6同順位抵押權怎麼分配？▾
依各自債權金額占同順位總債權的比例分配，96 年修法前是平均分配，現行已改為比例分配。
Q7「除法律另有規定外」指什麼？▾
指稅捐稽徵法 6 條的土地增值稅、地價稅等稅捐債權，以及勞基法 28 條的工資墊償，可跳過抵押權順位優先受償。
Q8怎麼查房子上設了幾個抵押權？▾
到地政事務所申請該不動產的土地或建物登記謄本，任何人都可申請，謄本上會列出設定日期、權利人、擔保金額。
Q9我的抵押權能拿回多少怎麼算？▾
房屋估值 ×（1 - 執行費約 3%）- 前順位債權總額 - 法定優先扣除（稅捐 / 工資）= 可分配給本順位的金額，再依比例分。
Q10法拍分配表收到後怎麼辦？▾
10 日內仔細核對金額、順位、優先扣除項目；有誤立即向執行法院聲明異議，逾期分配確定無法再爭。
Q11對分配表不服怎麼提異議之訴？▾
聲明異議遭駁回後 10 日內，向執行法院起訴提分配表異議之訴，主張的請求金額即為訴訟標的金額，須繳裁判費。
Q12一胎 vs 二胎房貸差在哪？▾
順位差。一胎排第一順位法拍優先受償，二胎排第二要等一胎吃完。二胎利率高 1-2% 是補償排隊落空風險。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情境 | 同順位分配方式 | 對小債權人影響 |
|---|---|---|
| 舊法（96 年前） | 平均分配 | 金額小者比例上有利 |
| 現行法（96 年後） | 依債權額比例分配 | 回歸風險與報酬對等 |
| 稅捐稽徵法 6 條優先 | 稅捐跳過所有抵押權 | 第一順位也可能受影響 |
| 勞基法 28 條工資墊償 | 工資 6 個月優先於抵押權 | 工廠抵押風險增加 |
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