民法 第 873-2 條（實行抵押權之效果）
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重點摘要民法第 873-2 條規定拍賣消滅所有抵押權，未到期債權視為到期按順位分配，但拍定人經同意承接債務則例外不消滅。
Q · 買法拍屋會背前屋主的房貸嗎？
不會。法拍後抵押權全部消滅
依民法第 873-2 條第一項，拍賣後不動產上所有抵押權因抵押物之拍賣而消滅，拍定人取得無抵押權負擔的乾淨產權。前屋主未清償的貸款由法院從拍賣價金中按抵押權順位分配給債權人，拍定人不需要承擔。但要注意租賃權不一定消滅（民法第 425 條買賣不破租賃），投標前必查謄本他項權利部與現場租賃狀況。
深度解讀
一棟房子上可能同時背著三、四個抵押權：第一順位銀行房貸、第二順位民間借款、第三順位親戚借貸。當其中一個債權人忍不住了，聲請法院拍賣這棟房子，拍賣槌落下的瞬間，所有抵押權全部歸零，不管你排第幾順位、不管你的債權到期了沒有。這就是本條第一項的「塗銷主義」：拍賣不只清掉發動拍賣那個人的抵押權，是把整棟房子上所有的抵押權一次洗乾淨。買到法拍屋的人拿到的是乾淨的產權，不用替前手還任何貸款。但這對那些「債權還沒到期」的抵押權人公平嗎？第二項的設計是：你的錢還沒到期沒關係，法律直接視為到期，你照樣可以從拍賣價金裡按順位分錢。不過第三項留了一道暗門：如果買到房子的人願意「承接」這些還沒到期的債務，而抵押權人也同意，那抵押權就不消滅，債務繼續存在，只
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 1 版
- 抵押權名詞
- 不動產名詞
- 抵押物名詞
- 拍賣名詞
- 擔保名詞
- 債權名詞
- 承受名詞
- 債權人名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。