民法 第 873-1 條

沒登記的流抵約款在抵押人與抵押權人之間仍然有效（債權的效力），但不能對抗第三人。意思是：如果抵押人在債務到期前把房子賣給善意買家並完成過戶，抵押權人不能主張新買家的所有權無效。買房前調謄本看「其他登記事項」欄，如果出現流抵約款登記，代表這間房子在特定條件下可能被取走，這種房子除非價格非常吸引人，否則建議謹慎評估。

債權人和債務人預先約定，債務還不出來抵押物所有權直接歸債權人。2007 年起合法但要登記、超額返還、移轉前可回贖。

登記對抗主義（第 1 項）、超額返還義務（第 2 項）、移轉前清償回贖權（第 3 項）。三道機制必須一起看才能讀懂整條。

流抵約款在當事人間有效但需登記才能對抗交易第三人。未登記時抵押人若把房子轉賣給善意第三人，債權人不能追回。

拍賣是抵押權實行的原則（民法 873），流抵約款是例外路徑。拍賣有市場價格機制，流抵需另行鑑價避免暴利。

向不動產所在地地政事務所申請，依土地登記規則第 115 條辦理，登記於『其他登記事項』欄。準備抵押權設定契約書、流抵約款條款、雙方身分證件。

抵押物市價（建議估價師鑑定）減去擔保債權（本金+利息+違約金），差額為應返還金額。爭議時可向法院聲請鑑定。

在所有權移轉登記完成前，全額清償債務（本金+利息+違約金）。建議同時寄存證信函載明依民法 873-1 第 3 項清償並請求塗銷登記，鎖死時間點。

提起不當得利返還之訴（民法 179），並可聲請假處分禁止債權人處分該不動產。委託估價師出具鑑定報告作為證據。

流抵省時間（免去拍賣程序）但有鑑價爭議與返還義務。拍賣公開競價可能拍出更高價但耗時 6-12 個月。視抵押物性質與市場決定。