民法 第 862-1 條

如果房子上有抵押權，不能。依民法第 862-1 條第一項，殘餘物仍為抵押權效力所及。擅自處分可能構成損害債權罪（刑法第 356 條）。即使抵押權人暫時沒來主張，他的權利仍然存在。實務上很多人在這裡踩雷：災後重建的混亂中，有人把殘餘建材賣了換現金，結果銀行事後追究，不只要賠，還可能吃上官司。正確做法是先跟銀行談。

「通常用法」是指正常使用、維護、修繕的過程中合理發生的分離。例如更換老舊水管時拆下的舊管，這是通常用法的分離，抵押權不追及。但如果刻意從抵押房屋中拆走一面價值百萬的古董木雕屏風，這不是正常使用行為，分離後的屏風仍受抵押權拘束。實務判斷標準看的是分離的「目的」和「合理性」，不是動作本身。同樣是拆門，修繕換新門跟刻意搬走值錢的門，法律後果完全不同。

看殘餘物的價值。如果抵押的是普通住宅，倒塌後的建材殘值可能不高，銀行通常不會花力氣來占有。但如果抵押物是有歷史價值的建築、內含貴重設備的廠房、或可拆解回收的高價建材，銀行絕對會動用本條。實務上銀行更常用這條對付的不是天災後的瓦礫，而是債務人刻意拆走值錢東西的情況。本條第二項的「請求占有」是銀行在抵押物型態改變時最實用的自力救濟工具。

2007 年增訂條文，規定抵押物滅失後殘餘物及非正常分離的成分動產仍受抵押權效力。

抵押物毀損滅失後仍具經濟價值的物體，例如建物倒塌後的鋼筋、混凝土、可回收建材等。

刻意拆走房屋值錢成分（如古董門扇、雕花壁飾）不屬正常修繕使用範疇的分離行為。

抵押權人占有殘餘物後，依民法質權編的規則（如拍賣變現、優先受償）行使權利。

勘驗現場 → 存證信函通知 → 聲請假處分 → 取得占有 → 準用質權規定拍賣變現。

民事追及外，可能構成刑法 356 條損害債權罪，並負侵權行為損害賠償責任。

依抵押權順位優先受償（民法 874），剩餘部分歸債務人或後順位債權人。

依擔保物標的金額提供擔保金（通常 1/3 標的金額），裁判費 1,000 元。

862-1 追及實體殘餘物與分離動產，881 追及保險金與損害賠償金。兩者互補不衝突。