民法 第 68 條（主物與從物）

要先判斷那台冷氣算不算從物。壁掛冷氣是否『常助主物之效用』法院見解不一致，部分認定為從物、部分認為可分離設備不算。最保險的方式是在合約明確記載『含現有冷氣設備』，比事後爭從物認定穩當。內行人提示：看屋時把你認為應隨屋的設備全部拍照存檔，交屋時逐一核對，差一件當場記錄，比事後打官司省錢省時。

符合從物定義者，依強制執行法第 100 條查封效力及於從物。一般可移動生活家電（冰箱、電視）通常不被認定為從物；固定在牆上、與房屋功能密切相關的設備（嵌入式廚具、中央空調主機）被認定機率較高。內行人提示：債權人申請查封時主動列出主張的從物清單，避免執行官漏列，事後補列程序繁瑣。

可以。民法第 68 條第一項但書明定交易上有特別習慣者依其習慣，例如某類二手設備業界慣例『主機不含周邊配件』。但交易習慣須有客觀的業界慣例支撐，不是個人認知習慣。內行人提示：主張交易習慣的舉證責任在主張方，收集業界報價單、同類合約範本或同業書面陳述最有力，口頭說『大家都這樣』說服力很低。

看設備是否符合從物四要件，嵌入式設備被認定為從物機率高，壁掛冷氣見解分歧，合約寫清單最穩。

非主物成分、長期常助主物效用、與主物同屬一人之獨立物，主物處分時自動隨之移轉。

成分是主物的一部分不能單獨處分；從物是獨立物，可另行約定排除，是兩個不同層次的概念。

指某類交易的客觀業界慣例（如主機不含周邊配件），須有報價單、合約範本等支撐，非個人認知。

看屋拍照存檔、合約逐條列隨屋設備清單連型號、交屋持清單點交、差一件當場記錄。

確認符合四要件、蒐集照片發票與功能依賴佐證、先循鄉鎮市調解、依民法第 179 條主張不當得利返還。

舉證『常助主物效用』與『長期使用』，用裝設年限、功能依賴鑑定、發票證明同屬一人。

在抵押設定契約明確排除並另列清單，事前排除遠勝事後爭『這不是從物』。

成分不能單獨設擔保；從物是獨立物可另行約定排除，擔保設定時務必區分。