民法 第 68 條（主物與從物）
- 1.非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。
- 2.主物之處分，及於從物。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 68 條規定，常助主物效用且同屬一人之物為從物，主物之處分（買賣、抵押、查封）自動及於從物，排除須另約定。
Q · 買房後賣家把冷氣拆走，那台冷氣算不算一起買了？
依民法第 68 條，若該冷氣同時符合四要件—非房屋成分、長期常助房屋效用、與房屋同屬一人、且無排除的交易習慣—即為從物，主物之處分及於從物，買賣自動包含它。實務上壁掛冷氣見解分歧，嵌入式設備認定為從物機率較高。最穩當的作法是在合約逐條寫明隨屋設備清單。
白話解讀
你買一間房子，成交之後賣家把牆上的壁掛冷氣全部拆走。你覺得這不對，但合約裡沒有寫「冷氣包含在內」。這條就是判斷你對不對的法律基礎。民法68條建立了「從物隨主物」的預設規則：當一個東西不是主物的組成部分，卻長期在功能上輔助主物、而且跟主物同屬一人，對主物的處分就自動及於它。所謂處分，包含買賣、贈與、抵押、查封，幾乎所有改變主物法律地位的行為。這條真正有殺傷力的地方在第二項：你們沒有另外約定的情況下，從物跟著走是自動的，不需要再特別說。要把從物排除在外，反而需要主動在合約裡寫出來。大多數人把方向搞反了，以為「沒說就不算」，其實是「沒說就算」。
法律定性
民法第 68 條規範主物與從物關係：從物指非主物之成分、長期常助主物效用、且與主物同屬一人之獨立物，並以無排除之交易習慣為前提。一旦成立從物，主物之處分（買賣、贈與、抵押、查封）即自動及於從物，當事人若欲排除須另行約定。
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Q1買房後發現賣家把壁掛冷氣拆走，能要求賠嗎？▾
要先判斷那台冷氣算不算從物。壁掛冷氣是否『常助主物之效用』法院見解不一致，部分認定為從物、部分認為可分離設備不算。最保險的方式是在合約明確記載『含現有冷氣設備』，比事後爭從物認定穩當。內行人提示：看屋時把你認為應隨屋的設備全部拍照存檔，交屋時逐一核對，差一件當場記錄，比事後打官司省錢省時。
Q2房子被法院查封，裡面的家電也會一起被扣押嗎？▾
符合從物定義者，依強制執行法第 100 條查封效力及於從物。一般可移動生活家電（冰箱、電視）通常不被認定為從物；固定在牆上、與房屋功能密切相關的設備（嵌入式廚具、中央空調主機）被認定機率較高。內行人提示：債權人申請查封時主動列出主張的從物清單，避免執行官漏列，事後補列程序繁瑣。
Q3交易習慣可以推翻從物隨主物的規則嗎？▾
可以。民法第 68 條第一項但書明定交易上有特別習慣者依其習慣，例如某類二手設備業界慣例『主機不含周邊配件』。但交易習慣須有客觀的業界慣例支撐，不是個人認知習慣。內行人提示：主張交易習慣的舉證責任在主張方，收集業界報價單、同類合約範本或同業書面陳述最有力，口頭說『大家都這樣』說服力很低。
Q4買房含家電嗎？▾
看設備是否符合從物四要件，嵌入式設備被認定為從物機率高，壁掛冷氣見解分歧，合約寫清單最穩。
Q5民法 68 條的從物是什麼？▾
非主物成分、長期常助主物效用、與主物同屬一人之獨立物，主物處分時自動隨之移轉。
Q6從物和成分差在哪？▾
成分是主物的一部分不能單獨處分；從物是獨立物，可另行約定排除，是兩個不同層次的概念。
Q7什麼叫交易上有特別習慣？▾
指某類交易的客觀業界慣例（如主機不含周邊配件），須有報價單、合約範本等支撐，非個人認知。
Q8交屋怎麼避免從物爭議？▾
看屋拍照存檔、合約逐條列隨屋設備清單連型號、交屋持清單點交、差一件當場記錄。
Q9冷氣被拆走怎麼要回？▾
確認符合四要件、蒐集照片發票與功能依賴佐證、先循鄉鎮市調解、依民法第 179 條主張不當得利返還。
Q10怎麼證明某設備是從物？▾
舉證『常助主物效用』與『長期使用』，用裝設年限、功能依賴鑑定、發票證明同屬一人。
Q11抵押時想排除高價設備怎麼做？▾
在抵押設定契約明確排除並另列清單，事前排除遠勝事後爭『這不是從物』。
Q12從物 vs 成分哪個能單獨設擔保？▾
成分不能單獨設擔保；從物是獨立物可另行約定排除，擔保設定時務必區分。
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