民法 第 118 條（無權處分）

這是典型無權處分，但依第二項，只要建商後來取得土地所有權，預售契約自始有效，你不用擔心。簽約前務必確認建商是否有土地使用權（購地契約、合建契約），並要求查看相關文件，這是判斷建商能否順利取得所有權的關鍵。

沒有處分權的人把別人的權利標的物拿去處分，這個處分行為效力未定，要等真正權利人承認才生效，是判斷二手交易、預售屋有效與否的核心條文。

契約成立但效力未定，不是自始無效。承認或處分人嗣後取得權利則溯及生效，權利人不承認且處分人未取得權利才確定無效。

法律行為已成立但效力懸而未決，須一定事實（承認、嗣後取得權利）發生，才確定向生效或無效兩個方向落定。

無權處分是無處分權人處分他人之物（民118），無權代理是無代理權人以本人名義為法律行為（民170），兩者都效力未定但治癒主體與適用場景不同。

立刻聯絡真正權利人爭取承認，承認則交易溯及有效；不承認則保留付款與溝通證據，向賣方主張退款及損害賠償，動產另可主張善意取得。

可向賣方請求返還已付價金 + 債務不履行損害賠償（民226），盜贓物情形可依民949向原主請求償還部分價金。

不動產看權狀與登記謄本，動產看發票、原始購買憑證、保固卡，預售屋看建商購地或合建契約。

依民法第80條對有權利人催告，定相當期限請其確答承認與否，逾期可能發生失權效果，避免你無限期被卡住。

無權處分效力未定保護原權利人；善意取得（民801、948）讓善意買方原始取得動產所有權，是買方的最後防線，兩者競合。