民法 第 1101 條（監護人對受監護人財產之權義（三）－限制）
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重點摘要民法第 1101 條限制監護人處分受監護人財產，須為其利益，不動產處分及居住建物出租非經法院許可不生效力，並原則禁止投資。
Q · 我當監護人，可以賣掉受監護人的房子嗎？
要先聲請法院許可，沒許可的買賣契約不生效力
依民法第 1101 條第二項，監護人代理受監護人購置或處分不動產，非經法院許可不生效力。沒有許可就簽的買賣契約不是「違法但有效」，而是根本不算數，買方付了訂金也拿不到房子。法院會實質審查賣價是否合理、有無其他替代資金來源、受監護人是否仍有居住需求，並非申請就過。若房屋仍是受監護人現住處所，法院幾乎不會准許出售，除非能證明有更妥適的安置方案。
深度解讀
你的父母老了，失智了，法院指定你當監護人。你以為這代表你可以「幫他們做決定」？可以，但你手上的權力比你想像的小得多，而且每一步都有人盯著。這條法律把監護人的手綁得很緊：受監護人的錢，只能花在受監護人身上。想賣掉他名下的房子？法院沒點頭，買賣契約直接無效，不是「違法但有效」，是根本不算數。想把他的房子租出去？同樣要法院許可。想拿他的存款去投資股票、基金、加密貨幣？全部禁止。唯一允許的「投資」是公債、國庫券這類幾乎零風險的政府擔保工具。這不是法律不信任你。這是法律知道，當一個人完全無法保護自己的時候，再親的家人都可能在不知不覺中把「為他好」和「對我方便」搞混。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
引用本條的判例 2 則
立法沿革 2 版
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本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。