民法 第 1102 條（監護人對受監護人財產之權義（四）－受讓之禁止）
監護人不得受讓受監護人之財產。
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重點摘要民法第1102條規定監護人不得受讓受監護人之財產，屬絕對禁止、無例外，違反者依第71條交易自始無效。
Q · 監護人可以買下受監護人名下的房子或車子嗎？
依民法第1102條，監護人不得受讓受監護人之財產，這是絕對禁止規定。不管出價多公道、條件多優惠、受監護人多需要變現，監護人都不能成為買方；違反者依民法第71條整筆交易自始無效，不是可撤銷，是從頭到尾不存在。原因在於同一人同時坐買賣兩端，價格結構上不可能公平。正確做法是聲請法院選任特別代理人，由第三人或代理人完成交易。
白話解讀
十五個字的法條，背後是一整套防火牆。你的監護人掌握你的財產大權，替你管錢、替你處分不動產、替你做所有你自己做不了的財務決定。然後，法律劃了一道最硬的線：不管價格多合理、不管條件多優惠、不管受監護人多「需要」出售，監護人就是不能成為買家。這條沒有例外、沒有但書、連法院許可都不能開後門。原因很直白：當同一個人同時坐在買方和賣方的位子上，價格注定不會公平。你的監護人知道你名下有什麼、值多少、急不急著賣，他掌握所有籌碼。讓他來買，就是讓裁判下場踢球。違反這條的後果？依民法第71條，整個交易直接無效。不是可以撤銷，是從頭到尾不存在。
法律定性
民法第1102條為監護制度的利益迴避規範，禁止監護人受讓（取得）受監護人之既有財產。其與第1101條（監護人處分受監護人財產須經法院許可）並列：1101條防的是「監護人代受監護人對外交易」，仍有法院把關；1102條防的是「監護人自己即為交易對象」，因結構上必然利益衝突而直接全面封死，無許可機制。
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Q1監護人可以買受監護人的房子嗎？▾
不行，民法第1102條絕對禁止監護人受讓受監護人財產，出市價也不行。
Q2監護人受讓受監護人財產的後果是什麼？▾
依民法第71條，整筆交易違反強制規定自始無效，產權從未移轉。
Q3第1102條和第1101條差在哪？▾
1101條管監護人對外處分需法院許可；1102條管監護人自己當買方，直接全面禁止無許可機制。
Q4用親戚當人頭買可以繞過嗎？▾
不行，屬脫法行為，法院查資金流向與最終受益人，一樣判無效。
Q5受監護人恢復能力後同意賣給前監護人可以嗎？▾
可以，但必須是恢復能力後全新獨立的買賣契約，不能事後追認原本無效的交易。
Q6發現監護人已把財產過戶到自己名下怎麼辦？▾
先到地政事務所聲請異議登記阻止再轉售，再聲請確認交易無效並改定監護人。
Q7監護人想整合共有不動產而需取得受監護人持分怎麼辦？▾
聲請法院選任特別代理人代理受監護人與你交易，不能自己當交易對象。
Q8違反第1102條會涉及刑事責任嗎？▾
若有掏空、侵占情形可能另涉刑法第335、336條侵占罪，民刑分開追究。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | art_1101 | art_1102 |
|---|---|---|
| 規範對象 | 監護人代受監護人對外處分財產 | 監護人自己作為交易對象（買方） |
| 法院許可 | 處分不動產等須經法院許可 | 無許可機制，絕對禁止 |
| 有無例外 | 經許可即可 | 無但書、無例外 |
| 違反效果 | 未許可之處分效力有瑕疵 | 依第71條自始無效 |
| 立法理由 | 防止不利受監護人之處分，法院把關 | 結構性利益衝突，公平不可能，直接封死 |
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