民法 第 819 條（應有部分及共有物之處分）
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- 1.各共有人，得自由處分其應有部分。
- 2.共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
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重點摘要民法第819條規定，各共有人得自由處分其應有部分，無須他人同意；但共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。
Q · 共有的房子，我兄弟可以不問我就賣掉他那一份嗎？
可以。應有部分依法可自由處分，無須你同意
依民法第819條第1項，各共有人得自由處分其「應有部分」，不需要其他共有人同意，所以你兄弟可以把他的持分賣給任何人。但若標的是土地，你享有土地法第34-1條第4項的優先購買權，可在接獲書面通知後15日內以同樣條件買下。至於要處分「整棟共有物」（賣掉、變更、設定抵押），依第2項則須共有人全體同意。
深度解讀
這條有個幾乎沒人知道的威力：如果你跟兄弟姊妹繼承一棟房子，各自擁有一部分（法律上叫「應有部分」），你不能阻止他把自己那一份偷偷賣給陌生人。他不需要問你，不需要你簽字，甚至不需要你知道。第二天你可能就多了一個完全不認識的共有人。反過來，如果你們想把整棟房子一起賣掉、拆掉、或拿去抵押，法律要求「每一個共有人」都點頭，少一個就不行。這個不對稱結構是所有家族房產糾紛的起源：一個人就能把水攪渾，但要把水弄清必須全員配合。懂這條的人在談判桌上永遠多一張牌：威脅把自己的應有部分賣給外人，就是逼和的終極武器。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 6 國規定對照
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引用本條的判例 20 則
立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。