民法 第 819 條（應有部分及共有物之處分）

「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」「前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」土地法第 104 條第一項及第二項參照。

「三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為、交換所有權及共有物分割；所定變更，以有償或不影響他共有人之利益為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。前項有償讓與之處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不得為受讓人。」土地法第三十四條之一執行要點第 3 條參照。

土地法第 34-1 條（共有土地或建物之處分、變更及設定） 1. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 2. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 3. 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 4. 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 5. 前四項規定，於公同共有準用之。 6. 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

各共有人，得自由處分其應有部分。係指法律上處分，包括負擔行為及處分行為。蓋應有部分係抽象存在，不可能對其為事實上處分。

I 各共有人，得自由處分其✅應有部分（持分）。 分別共有內部關係 處分 * 處分？ 🔵多數說（王澤鑑師）： 最狹義的處分（限物權行為） 體系解釋，本條在物權編；負擔行為本不以行為人具處分權為必要，解釋上不必解釋包括債權行為 🔵少數說（鄭冠宇師）： 廣義的法律上處分（債權行為、物權行為） * 土地法34-1 4 II 「共有物」之「處分、變更、及設定負擔」，應得➡️共有人全體之同意。 違反效果 買賣契約有效，蓋債權行為不以有處分權為必要 處分行為由於無權處分而效力未定 * 土地法34-1 1

土地法§34-1 IV 優先承購權（債權效力）

I 其為廣義之處分，亦為債權、物權的處分 II 其為最廣義的處分，但不包含債權

包含法律上處分之債權行為與物權行為，亦包括設定抵押權之行為

土地法34-1

多數說見解： 認為第一項之處分係指最狹義的處分（僅限於物權行為） 理由在於，此條文既已置於物權編中，即應以物權上之狹義處分為限。再者，負擔行為之成立本即不以行為人具處分權為必要，似不必在此特別認為其在解釋上包債權行為。 鄭冠宇老師則認為： 其應指廣義的法律上處分（債權行為、物權行為）